Redraw和Offset是银行提供给贷款客户的两个类似的功能，但是它们之间又有不同之处。
1. 什么是Redraw
Redraw是容许客户将多还给银行的钱再从银行借出来（一般会有条件限制）。
举个例子，王约翰为了少还利息，除了银行要求偿还的利息和本金以外，每个月再往贷款账户里多放2000元。几年下来，他总计多还了10万元。
由于看好房市，王约翰决定买一个投资房，但是他发现他没有足够的首期。这时候他想到了他多还给银行的那10万元。由于他的贷款账户有redraw功能，通过申请，他成功的把多还的10万元又从银行借了出来。
2. 什么是Offset账户
Offset账户本质是一个存款账户，但它有一个特别的功能：在银行计算房贷利息时，客户存在此账户里的资金可以等额（100% offset）或者部分抵消客户所欠贷款。
比如，张艾娃欠银行50万元，同时在她的offset账户里有10万元。当计算利息时，银行按40万元（50万-10万）计算，就是说offset账户里的10万元对冲了贷款里的10万元而不需要交利息。
有一天张艾娃也想买投资房，她直接把offset账户里的钱拿出来付了房子的首付，而不需要任何申请。
3. Redraw功能和Offset账户的相似处
Redraw和Offset账户里的钱都不需要交利息
4. Redraw功能和Offset账户的不同处
Redraw是向银行借钱，因为这部分的钱你已经提早归还给银行，已经是银行的钱了。你要使用这部分资金只能算再借。有经验的同学肯定知道向银行借钱有多麻烦，银行需要你说明理由，理由不恰当就不借；有的银行甚至还要收手续费，还规定最低取款额，等等。
因为offset账户本质是存款账户，这个账户里的钱百分百属于你，爱怎么用就怎么用，没人管你，除了你妈和你老婆。
5. 税务问题
澳洲税务里有个基本原则：借贷的钱如果是用于投资，那么所产生的费用可以抵税，而自己的钱却不能。
所以，redraw是从银行借钱，所以产生的利息可以抵税；而offset是自己的钱，不能抵税。
再用以上两位虚构的人物举例，李约翰和张艾娃各自都购买了价值50万的投资房，他们的10万元都用于了20%的首付，剩下的40万也是从银行借出来的。那么当报税的时候，谁可以抵扣更多的税呢？
王约翰：由于他的10万元本金是redraw出来的，算是从银行借贷，所以他购买投资房的全部50万元（10万本金+40万贷款）所产生的利息都可以抵税。聪明的同学可以看出，这个操作方法可以做到100%借贷，甚至超过100%（印花税，律师费等），而不需要购买保险（Lender's Mortgage Insurance）。
张艾娃：由于她的10万元本金是从offset账户里拿出来的，属于自己的钱，不算从银行借贷，所以她只能抵扣后来购房时借贷的40万贷款所产生的利息。
6. 总结
对比这两种功能的不同，可以发现具体使用哪种功能需要根据自己的实际出发：如果将来需要抵税，可以使用redraw功能；如果希望资金的使用比较方便，可以使用offset账户。
那可不可以又能抵税，又能灵活使用资金呢？答案是可以的，但是阐述起来比较复杂。如果您有类似的需要，请与私信联系。我会为您设计一套简单，易操作而且可以得到最大限度税务优惠的贷款组合。
注：以上属于个人意见，不构成投资和税务建议。
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补充一点
自住转投资的话是反过来，redraw的部分产生的费用不能地税，offset的部分是可以的
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谢谢
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哈，原来还有这说法，一直觉得redraw很鸡肋，但如此看来，是个很好的选择呢。
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请问: offset 里的钱拿来买投资房, 可抵税吗?
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不能，因为这个钱是你自己的，不是借贷的。只有借贷的钱产生的利息才能抵税。
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所以在选择贷款产品的时候需要特别注意这一项
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谢谢分享！原本只知道后者，自住转投资。看来如果打定主意自住房了，还是redraw划算。补充一点，offset一般都有年费，redraw在利息和费用上更有优势。
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很好的帖子，长知识了，谢谢分享
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谢谢回复! 但offset里面的钱是贷款来的呀。
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oh，那这个没问题，可以抵税。
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他offset账户里的钱是top-up或refinance出来的
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行家 ，以后多请教
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学习了:)
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那往有redraw功能贷款账户里存现金，就能躲过ATO？但是每年报税的时候，会计会要求你所有的银行账户明细，包含redraw账户，怎么破？
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就是redraw账户抽到的概率相对降低，对吗？
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redraw账户现金进出不会被电脑实时监控。但人工抽查还是免不了的。
噢，明白了，谢谢！
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行家我想问下， 比如我有一个投资房，其中银行贷款50万， offset 放了20万。 那只有50-20=30万在算利息扣税。 那我 把 20万又去买了一个自住房。 是50万产生的利息都可以扣税，还是说 还是和以前一样 只有那30万的利息能扣税。
这里 我不懂ato 会不会认为你原来offset里面前是 拿去自住了，所以投资房多产生的利息不算
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50万产生的利息都可以扣税的。
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谢谢专家
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“通过申请，他成功的把多还的10万。。。。”
?? 要申请吗？？
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各个银行的政策不同，不过现在大部分银行都可以网上redraw。为了涵盖一些特例，我的例子里面就写了“通过申请”。
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补充一下，如果这20万是redraw出来的，就不能抵税。
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感谢分享，好帖
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不是redraw出来的， 从我亲人户头汇来， 就一直放在那offset 账号， 等找到了自住房拿来买
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那绝对可以抵税。
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