澳洲自住房top up或redraw出来,买投资房能抵税么

在澳大利亚地产投资




想问下,现在有自住房一套,有贷款也有offset acct,然后想top up或者redraw出来钱,用于投资房的首付,请问这些top up或者redraw出来的钱可以抵税么?

我的理解是我top up或者redraw出来钱,去付首付投资房,但我自住房的贷款增加,利息也变高了,那么我自住房多出来的贷款能视作抵税么,不知道大家讲的那种100%抵税的如何做的

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你可以把要买的投资房 和 原来的自住房放在一起抵押,如果原来的自住房增值够多,即等于或多于投资房的首付,那投资房就100%给你贷款,这样年底报税 投资房利息很清晰。

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打个电话就清楚了呀,ATO就简单地问你
1,想抵税的利息是哪个贷款账户产生的?
2,这个贷款账户是购买哪个房产?
3,这个房产用于出租用并且租金收入报税了?

yes then loan interest is deductible.

至于如何抵押,topup ,redraw 都是银行那头的事,ATO 不关心。



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投资方面的老同志了哈。
要注意 将来若卖自住房时要去银行做一次 抵押物 分离手续。希望新贷的房能升值20%,否则银行要求追加抵押物

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"自住房多出来的贷款" --  投资者应避开这条红线。老投资们都是仅把自住房做抵押 而不是去redraw

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谢谢,但我想不明白要买的投资房,那个首付的钱如何而来?我想到的是只能top up或者 redraw。像您讲的两个房子一起抵押,是属于付完首付,做完贷款了是么?

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所以您的意思是top up还是redraw出来的钱都可以抵税?

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如果你想买楼花,首付的10%放进去1,2年的话,那就在自住房TOP UP 一个首付的LOAN,这样利息清晰,报税方便,但别忘记有的开发商给你首付的利息,同样也要报税。 房子成交以后,评估没有问题的话,首付10%拿回来,银行给你100%贷款。
--------------------
如果你想买二手房,那首付的10%随你怎么TOP UP 或者 REDRAW 或者开个什么 BANK GUARANTEE抵押进去,6周以后银行会贷给你的投资房100%贷款。

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既然是老同志,那一般都升值翻倍了。。。

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看不明白,二手房需要付20%吧,那如何银行给你贷100%贷款

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你去银行问吧。耗时这么多天了,你至少应该去一趟银行了。

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据说可以,但求正解

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从loan account redraw出来可以,但从offset account拿出来就不可以。
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