想问下,现在有自住房一套,有贷款也有offset acct,然后想top up或者redraw出来钱,用于投资房的首付,请问这些top up或者redraw出来的钱可以抵税么?
我的理解是我top up或者redraw出来钱,去付首付投资房,但我自住房的贷款增加,利息也变高了,那么我自住房多出来的贷款能视作抵税么,不知道大家讲的那种100%抵税的如何做的
评论
你可以把要买的投资房 和 原来的自住房放在一起抵押,如果原来的自住房增值够多,即等于或多于投资房的首付,那投资房就100%给你贷款,这样年底报税 投资房利息很清晰。
评论
打个电话就清楚了呀,ATO就简单地问你
1,想抵税的利息是哪个贷款账户产生的?
2,这个贷款账户是购买哪个房产?
3,这个房产用于出租用并且租金收入报税了?
yes then loan interest is deductible.
至于如何抵押,topup ,redraw 都是银行那头的事,ATO 不关心。
评论
投资方面的老同志了哈。
要注意 将来若卖自住房时要去银行做一次 抵押物 分离手续。希望新贷的房能升值20%,否则银行要求追加抵押物
评论
"自住房多出来的贷款" -- 投资者应避开这条红线。老投资们都是仅把自住房做抵押 而不是去redraw
评论
谢谢,但我想不明白要买的投资房,那个首付的钱如何而来?我想到的是只能top up或者 redraw。像您讲的两个房子一起抵押,是属于付完首付,做完贷款了是么?
评论
所以您的意思是top up还是redraw出来的钱都可以抵税?
评论
如果你想买楼花,首付的10%放进去1,2年的话,那就在自住房TOP UP 一个首付的LOAN,这样利息清晰,报税方便,但别忘记有的开发商给你首付的利息,同样也要报税。 房子成交以后,评估没有问题的话,首付10%拿回来,银行给你100%贷款。
--------------------
如果你想买二手房,那首付的10%随你怎么TOP UP 或者 REDRAW 或者开个什么 BANK GUARANTEE抵押进去,6周以后银行会贷给你的投资房100%贷款。
评论
既然是老同志,那一般都升值翻倍了。。。
评论
看不明白,二手房需要付20%吧,那如何银行给你贷100%贷款
评论
你去银行问吧。耗时这么多天了,你至少应该去一趟银行了。
评论
据说可以,但求正解
评论
从loan account redraw出来可以,但从offset account拿出来就不可以。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
- 据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产?
- 据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联