最近一个朋友转给我了一个新闻，看的很崩溃，但是同样也发现可能如果专业人士处理的话结果会很不一样。带出一些知识点希望一些self management的房东注意
首先看一下新闻：
（转 墨尔本青年俱乐部 的翻译新闻，如 墨尔本青年俱乐部认为转载不当，请联系我）
新闻其实很短，但是暴露了很多房东没有处理得当的租赁问题：
- 首先，Break lease已经不用说了，这种情况说Break lease没有什么意义。然而房东take possession 这个问题就有可能让房东在经济上非常不利。虽然房客欠房租，但是不带表租约已经结束，房东直接take possession 就有 trespassing 的嫌疑。 房客这时如果报警，按照我的经验，警察很有可能告诉房东这是civil问题，有问题去VCAT，但是他不能直接锁门。并且可能会协助租客住回去的。
或者，房客如果go nasty, 找了一个motel来住然后去VCAT claim compensation， 这下房东就很不利了。
正确的做法是如果租客abandon, 应该照相后去VCAT申请一个abandon order 来declear 房东entitle possession.
- 其次，新闻中看出来房东私自扣下了房客的一些物品。
正确的做法是在tenancy 结束之后，要求租客在reasonable的时间范围回来拿走，如果你已经配合了一次或数次，或者租客已经无法联系到， 你需要做的是contact consumer affair victor 做一个Abandon goods inspection。 这个inspection的目的就是为了拿到一个report，里面写了tenant 留下的goods值多少钱（肯定是junk，值钱的一般都拿走了）然后cost of removal and sale.
这样的目的是为了防止tenant 有一天回来sue你valuable goods. 比如junk值10块钱，你的cost是500块去清理。
但是需要注意的是：如果租客留下了之前的玩意，你可能会被要求公开拍卖，注意follow 来的inspector的指引。
另外，你如果发现了personal documents 比如： 信笺，照片，证书等，by law，你需要保存90天。
最后，附上consumer affair Victoria关于abandon goods的详细指引以及申请
http://www.consumer.vic.gov.au/h ... y/goods-left-behind
不要忘了，好的Agent还有一个作用就是mediation. 用来更好的解决问题，如果这个房东被正确的指引，有一个专业负责的Agent打理，可能挽救一个生命（我从小的志愿是当医生，没想到当了Property Manager救了很多人。。。。。。）
作者Sam Zhao为维州Licensed Estate Agent，REIV牌照会员，注册owners corporation 管理经理，Real Estate Trainer。
保留版权，未经同意，谢绝转载。
Sam哥的其他原创文章
Sam哥聊租赁： Airbnb
评论
专业人士果然厉害
评论
扣留私人物品是错误。
没想到女子手段狠，是致命错误。。
评论
太给力了
评论
专业人士也未必尽责。论坛上不时有案例
评论
楼主现身啊，我是沙发红包拿来
评论
是的，比如那个yysyd的帖子
评论
很专业啊，大赞！
评论
吓死我了，想想是否放弃自己管理
评论
很专业啊，大赞！
评论
学习了
评论
评论
不明白自己招租是怎么想的，至少也要买份landlord insurance吧
评论
房东不易啊
评论
还是应该当开发商而不是房东
评论
哪个行业都是啊，小到租赁，大到医疗事故
评论
估计没有买保险,也没有交给中介管理.
没文化,真可怕。最后害死自己。
评论
评论
是时间成立个帮会了，专门处理这些法律不能及时处理得当的东西。
评论
都不容易 另外建议楼主下次直接发全版英文吧 中英混合 看着反而累
评论
有理有据有节
评论
评论
评论
还是要专业人士啊
评论
mark
评论
如果中介都能像lz这样负责，谁愿意自己受累啊。
我的房上周日租约到期，中介说到期后三天内做完inspection，结果三天过去了，杳无音信。email不回、电话不接。这还是一家很大很著名的中介，她还是senior property manager。真不知道啥时才能拿回钥匙。
评论
在澳洲當房東真不容易，看來我要改變點想法了。
评论
单亲妈妈带孩子的家庭是社会最弱势群体，如果做生意别惹这类客户，否则你就成为弱势群体
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联