有个同学要我问问我周围的人，melbourne有没有人要apartment的（我自己只了解house）。 我知道都是鄙视楼花的， 但我既想帮我同学问问，又怕害了我周围的人，所以先上来咨询下。
1， 建好的apartment叫不叫楼花？
2， apartment/楼花是不是一般都是坑？
3， 最近2-3年，melbourne的apartment市场怎么样？
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1. 楼花叫off the plan，建好了就不算了
2. 坑的地方应该是开发商把5年内的涨幅都已经先自己赚了再卖给你，所以为什么银行贷款不会全额贷，有要增加首付的风险。
3. 这个的话，我曾经想尝试在domain或者real estate看CBD附近的涨幅，但还没有时间。有同学知道给个链接给我把
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楼花,好处是用小钱，可以购买将来
买要买大开发商的
小开发商，涨的多的情况，会毁约
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不算都是坑。但是如果买入价格过高，买的地段楼花又太多就是坑。cbd地区最近2年是坑。
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CBD的apartment，不管是建好的还是没建好的，都不好卖。。。。
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最近两年市区要交接得楼花会很多，估计交接前转手会很多。过了两年后估计价格开始回缓上涨。
现在批文少（政策的问题，容积率的限制，面积，通风，光线得要求），已有批文得也不敢卖（银行政策导向及税收，海外贷款不好搞，再加上额外海外印花税及FIRB申请费用），将导致供应量减少。
主要还是把现有的库存先消化，到时价格应该会平缓。
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有钱人4不考虑楼花，没米才买楼花，只要建筑商名声好，可以买吧。
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谨慎入手就好了
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请问一下各位内行：有人转楼花，新房在建中，快好了，估计再有1-2个月，这个楼花有问题吗？当然是通过中介，是2年前的楼花，房东要加2-3万澳元，请问墨市CBD是这个行情吗？谢谢！
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