如题，最近看了个house，刚做完inspection和pest，pest没问题，房子有一些小问题，想让房主修或者便宜一点，但是没什么经验，所以不知道砍多少好，请教各位大神一下。下面就是检查的人告诉我的一些问题。
1. 厨房/客厅顶上有一条比较明显的裂缝，大概一米长，比较细。
2. 主卧浴室的两个水槽，中间过滤的两个小东西坏了，卡在里面出不来。
3. 房顶上有几块瓦角碎了。
4. 公共浴室放毛巾的架子松了。
另外有两个地方，目前可能不太好修，但是不知道能否作为谈价的一个理由；
1. 房子两边的地基因为是soil垫高的，所以时间一长，现在有点soil流失，地基有点沉降，房子外面两侧的地面有裂缝。这个在report的照片可以很清楚的看到。
2. 主卧浴室地板有一块砖下面是空心的。
3. 房顶积了很多树叶没有清理，容易积水和吸引白蚁。
多谢了。
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多谢大家回复，总体感觉是这些都是小毛病，没有太大关系。
因为是第一次买房，第一次经历inspection，完全没什么经验。这些问题都是检查的人提出来的，律师说可以砍价，具体多少让我问检查的人，今天是检查的最后一天，又联系不上检查的人了，所以才上来问问。房子大概10年新，整体来看还是维护的比较好的，我也比较满意。一层的房子422，建筑面积200左右，一起60万出头，地35万左右，房子本身大概是30万左右，我觉得新房应该也差不多这个价吧。
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就看你愿意给的offer，和其他买家offer的对比了
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除了地基下沉算问题，其他根本不算事，卖家可以不理。
地基的问题，如果是小问题，卖家仍可不理。如果是大问题，你可以不买，卖家不会去修。
所以这些问题其实都不算问题。
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LZ你列的这些除了两个第一条外，其他的还是不要拿出来做砍价的理由了吧，公共浴室放毛巾的架子松了－这也能当理由？
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这些都不是问题
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没觉得有啥问题啊？肯定没有地下设施和白蚁是主要滴
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天花板裂缝可以让修，地基的问题很难说，如果房子年纪已经很大才只是地面有点裂，不算严重吧
这些主要还是看房子愁不愁卖，买家不多什么都好谈。我在看的房子卖家正在找结构工程师来看地基
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屋主会回复你，不买就闪，想讲价，没门
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仔细斟酌
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"4. 公共浴室放毛巾的架子松了。"
这也种小事就算了啦
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lz妳也是搞笑，这些也好意思拿出来砍价？
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你.... 骗分分
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不建議買入。
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你在搞笑吧
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路过
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你有要求的自由，屋主有拒絕的自由。不過地基下陷這個算小事啊？
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好像得你先出价，房东不出价，所以不存在你还价。
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至於一塊磚下面是空心的這種小事就別提了，你就是重做一段時間後都會有的
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可以试试，回来通知结果
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most likely buy as it is
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给你便宜50块 不能再便宜了
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我是業主的話不會賣給你。
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怎么砍价，人家卖的就是这个东西
都修好了，就不是这个价了
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正常的, 我每次买house做building inspection都要列出一大堆问题，是房子总能找出问题。
我以前也是想用这个压价的, 中介和房东都拒绝了。
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主要还是供需关系，有人抢，房东不会理你的。就你一个人的话，估计也得费点口舌。毕竟这些都不是什么大问题，自己动动手都可以解决的。房子裂缝，也得看房子有多老。。。
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这个毛巾架松了都是问题，说明这个房子保持得真好。如果有买家跟我说这个，我肯定觉得买家是个斤斤计较很小气之人，不会卖她。免得日后麻烦。出个旧房子的钱按新房的标准来要求
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