澳洲无澳洲PR还能做海外收入贷款吗

在澳大利亚地产投资



一个朋友买了墨尔本的楼花，已经付了定金，请问现在没有澳洲PR还能做海外收入贷款吗？他在一线城市有房子、国内收入也是真实足够的，可以提供银行流水。如果不能贷款，有什么办法能在短期内把人民币换成澳元汇来，现在国内外汇换款和汇兑卡的都很紧。地下钱庄说可以操作，不知道靠不靠普。有哪家靠普的钱庄推荐吗？谢谢！

更新：谢谢各位的建议。他已经从国内转钱来，房子已经全款settle了。没有PR，纯海外人士现在贷款的确不容易。看看以后HSBC、大华能不能再贷出来吧。

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如你朋友资金实力足够，可以到香港HSBC开立VIP账户（注意：一定是VIP账户，普通账号不行）， Settle之前三个月向HSBC提供澳洲房产抵押贷款申请。这个方案是针对中高端人士的，曲线救国，可以操作的。我朋友刚通过这个方法申请到refinance。

目前， 海外人士抵押贷款，没戏。

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有PR的现在都做不了海外收入贷款了，更何况没有的了。

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没戏。现在房贷卡很严。本地人收入不够都贷不了。

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汇丰可以，100万cny存3个月，然后最高70%lrv。

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谢谢，已经让他去汇丰问了，房子11月要settle，不知道来不来的及。不知道有没有其它更快的贷款或者汇款来澳洲的办法？

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你朋友要全款settle猫村的楼花？这个投资回报可要想清楚，估计应该是cbd的楼花？domain上面有历史成交数据，你可以随便搜几个新点的楼，现在在卖的价格和5年前楼花成交价一比你就明白了。

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之前我已经劝过他了，但他还是买了，已经付了定金，只能SETTLE了

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能详细介绍一下吗？

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完全可以理解这种心情。现在全款付清也要settle, 没办法。否则定金就没了。

我朋友因为在香港有离岸公司， 所以他在香港HSBC是VIP的美元账号。我大致了解了申请程序：

1. 向香港HSBC提出澳洲房产抵押贷款的申请
2. 香港HSBC向澳洲HSBC转交贷款申请， 澳洲HSBC根据你提交的资料进行审批。这里关键是澳洲HSBC的态度，他是否有贷款额度，你是否作为香港HSBC的VIP客户的重要性进行判定。所以是否具备VIP性质非常非常重要，普通客户这条路是走不通的。
3.如澳洲HSBC同意贷款，香港HSBC会提供granted letter, 上面有约定的贷款比例，贷款基准利率和期限等等。
4. 马上提供具体settle day, 尽快让澳洲HSBC和开发商确定checking day，这点非常重要。
5. 澳洲HSBC将出具你房子的评估价值，由香港HSBC转交给你。评估价值有很大可能比你房产标的金额要低5%-10%。
6. 香港HSBC和你签署正式的贷款合同，并在澳洲HSBC帮你开立专用的offset account.
7. 最迟Settle day之前一个工作日，必须让澳洲HSBC完成所有的book settlement手续， 你必须将差额金额汇入这个offset account, 并确保这个账号处于激活状态。

如果你朋友11月settle的话，时间上可能来不及。唯一的办法只能先全额付清， 然后再做refinance, 把资金套出来。

我朋友是10月2日settle, 可是开发商只给了两周时间办理贷款（房产合同中有注明， 但是律师没有告知委托人）。 这个时限就是澳洲当地白人也没有把握完成所有贷款手续。开发商就是要你们单方面违约，既可以没收定金， 又可以收回房产再高价卖出（楼花是2013年10月开售的）。

所以奉劝大陆投资人， 在澳洲进行房产投资，一定一定要谨慎小心，了解当地的相关法律， 一个尽责的律师也非常非常重要。



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銀行條款常常變啊。

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政策变起来很无奈

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HSBC网站上，不提供这个服务了。

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路过看看

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还有高利贷

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是LVR吧

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只能多用几个身份证汇款。在澳洲也多开几个账户。

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要汇出来数额大的话，去香港走一圈吧

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请问怎么操作呢？国内汇款到香港也是受限制的啊。

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多找几个至亲，随身带现金，从深圳陆路口岸入境香港

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现在汇丰卓越理财要存满6个月了。不过如果你朋友lvr不超过50%，而且国内收入真实可靠，还是有其他途径可以走的。

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国内汇款虽然有每人每年5万美金限制，但是可以人海战术。只要澳洲这边有足够的银行卡收钱就没问题。保留好所有单据。

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11月太赶了，不然可以试试看新加坡大华银行

实在不行这边有私募基金，但是利率很高差不多12%吧

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能，接着炒吧

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我来泼个冷水， APRA最近盯的就是HSBC，下一个就要办它了。

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有PR，可以贷。

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昆仑国际换汇嘛，很方便的。大额的话，需要分几次办理，保险一点。
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