澳洲中小型开发商的痛

在澳大利亚地产投资




这几年市场上的户型越做越小,房价越来越高,大家满腹怨言,都说是开发商的错,其实作为中小型的开发商们才是欲哭无泪。

到底是谁的错?

大家都知道盖房子要批DA,可是大家知道现在买开发用地是怎么估价的么? 这个价钱不是开发商评估的,是业主根据当地council容许的最小面积和1,2,3房的比例来计算出自己这块儿地能设计多少套,然后按照套数收费的,他说能做100套,都是按照最小面积和很多一房来做的,买不买呢?TMD现在市场上你去哪里都这样,生意要不要做?burwood现在生地也就是没有设计图的已经要到35万一套,质量好点的怎么样建筑费也不能少于35万一套,这就是70万,还没算这中间的各种设计费,管理费,印花税,还有各种professional的费用,单单中介卖房子的commission就2%起步,还有conuncil贡献费起码一套1万3还得马上付,找谁讲理去,还没算各种利息等等。在市场上最好的地没俺们的份儿,没办法,竞争不过,只能捡剩儿,市场火起来我们连剩儿都不好捡了,那么多想投资移民的大boss进来做个项目赚不赚钱都没所谓,俺们估价800万的人家能1100万收走,哭的还是俺们,市场越火,越是在夹缝里求寸,真是怀念05年到10年前后。

所以我认为要更改现状,必须从council开始,必须提高单位住户的建筑面积,现在普遍要求一房60平米两房只要75平米就行,如果提高到85平米,那么地主估算的套数就会减少,开发商买地的价钱就会变低,虽然建筑费用按照平米数变高了些,但是整体上在保证相同回报率的情况下价钱一定会下调。

所以房子小都是council的错,有时候看熟地也就是DA已经批了的,看着图纸都想骂娘,那么多一房和小户型,为嘛会批?真心搞不懂。

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council也要考虑以后的收费。户越多越好啊

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看来楼主过去赚大钱了

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不能做就闪呗,让大土豪先1100万收走,过了2年他们撑不住了你再700万买回来就是。

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墨尔本超级多一房公寓,三房极少。看到楼主说的好像明白点原因了

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以前看过相关新闻,说开发商反对康嫂定的面积。

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多谢楼主分享。

说得很有道理。

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土豪中间也是分屌丝,和土豪的

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楼主研究的很透

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生地现在并不好卖 再说60米不是1房最低吧

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原来如此 学习了

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council们纷纷表示这个锅我们不背。公寓楼的最小面积是按照州政府规划法SEPP65下的Apartment Design Guide里的规定来执行的。目前一房最小面积是50平米,两房最小面积是70平米,3房最小面积是90平米。

新州有这个法规还算好啦,同时对冬至日日照时间,对流通风,户型深度都有硬性规定。看看维州,没有类似的州一级的公寓楼设计指导,开发商完全就是乱来,60平米的两房就不说了,最恶心的是进门就是厨房,厨房就是一条窄窄的走廊加了个炉头水槽和冰箱位置而已,黑暗无比,通风更是一塌糊涂,难怪墨尔本CBD那些高层公寓只能卖外海,本地人谁想不通去买啊。



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长知识!

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买地把买地把,买地王道

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难怪 land lease的darling sq三期 一房含阳台总面积才51平米,卡着最低线呀。了解了谢谢分享

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45+6 没错

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可以帮解释一下  RD4,面积上可以起几套unit? 我们这条街是 RD4, 都是townhouse,有块空地有天立了个牌, 说要起4层楼高的unit。 邻居们很不高兴。

旁边街是RD5, house们正卖地卖的欢。 有几家人家都是合在一起卖。希望有好价钱。

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最近都不送伞了!看来是暴赚了!

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每个council的R4 Zone定义都不一样,密度算是高密度,还得看具体的FSR,别的七七八八会影响到套数的还有setback和高度等,建议找个公司做一份fessibility study,简单的一般是1000元左右。也可以找俺们做

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房地产做支柱产业,以后大家哭吧

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你在维州吧,新州的zoning里只有R4, 没有RD4。我在新州,这个问题你最好问维州的朋友了。

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我在gc。

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往上发展是趋势,人多了密度必然大。

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那只能问昆州的朋友了。每个州的规划制度都很不一样。

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还真是,昨天特意去Domain看了看,好几个一房,房间没窗,还没有门,那种正儿八经的推拉门都没有

更多的是连floor plan都不放。
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