澳洲租客不交房租,我可以停水停气吗?

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不幸碰上一个老油条租客,拖着房租不交。给他发14天不交房租的notice,他就补交个几天的。再发,再补交。反正就是拖着我们上不了庭。估计最后几个月他就不会交了,上庭的时间都不够折腾的, 镑金还不够抵拖欠的租金呢。
我能不能把门口的水闸气闸给他关掉啊?这种人就只能被他牵着鼻子走吗?
请大家出出主意。谢谢了

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不行

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他不懂法,随便你搞他
他懂法,你不可以停,他可以反告你

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在NSW,14天notice上写的是补交all money owing to the landlord,不是补交到欠款14天
而且frequent late payment也是一个一个termination的理由

另外你不可以停水停电

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谢谢楼上的同学们。 我觉得他懂的玩规则的,所以才说他是老油条。他就是补交几天,然后就欠款数就小于14天了,就不够上庭的条件了。然后我再等几天,等到欠款14天了,再给他发个notice, 他就再交几天。反正就是不交齐,更不用说应该交下个月的房租了。

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那合同到期了他不搬走,可不可以停水停气?已经给他发通知说合同到期不再租了。

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没有买landlord保险吗?


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第一:不可以停水,停电,或者是换锁。

第二:如果这个租客经常性的拖欠房租,你也可以上NCAT。

第三:如果你是自己管理的话,只能祝好运,如果中介打理,他们会帮你搞定。

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谢谢楼上的建议。我有买保险,也有中介管理。就是挺烦的


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觉得被这种老油条耍弄,挺烦的。

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不可以

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我个人的建议是,这样的案例可以上NCAT。

不知道你的中介是如何筛选租客的,reference check都不做么?

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昆周的法律 是 第一个notice 给了之后补完  lease period里 再次拖欠 , 可以直接上庭 直接终止合约。 不用再给他notice of remedy 直接是给notice of termination。  

而且补租金是全部补完up-to-date, 不是补一小部分。 只要到remedy 的那天 还欠1毛钱 都不算remedy。

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放老鼠,引

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確是討厭,

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估计lz中介需要参加这个培训

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我们不要去想上庭,这是件烦心事!不交租直接请他离开,这是租客应该做到的基本条件,不交租你可以直接开门进去!和他谈谈!什么叫租客?这个租字就说明:你必须交租,就那么间单!没有那么多时间和这些不懂规则的人浪费时间!

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这位仁兄,太感谢了。我还真不知道是这样算的。是的,我的中介真的不行,和租客穿一条裤子,联合起来对付我。还所谓的大中介,都是我催着中介发notice.

您这fair trading 的讲座是维州的吗?

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我也可想这么做。可是赖不过人家啊。

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楼主可以上庭,理由是frequent late payment,必赢。然后租客补齐房租,直到租约到期,当然他也是可以租约到期后以临时找不到房为借口,再拖你半个月到1个月。懂法的租客你要耐心一点。

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这个租客以前有这样的历史吗?怎么会没进黑名单呢?你这次一定让他进黑名单了,不然他换一家,继续祸害

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中介说做过的,但是我很怀疑有效性.我现在对这个中介很反感。

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我的二房东还在合约内要求涨价每周涨35,我说不住了,她还要不还我押金呢!!!

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我现在就怕他租约到了还不搬,有什么办法可以对付他吗?租约到期了我是不是就可以停他水气吗?那时候他就是非法住在我的房子里了对吧?

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合约内不能涨价吧?

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对啊,她非要说什么水电煤涨价了,所以要涨价。
凶的要死,我跟她说理也说不通,就当bond金喂狗了

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没有办法,只能法庭告走流程。停水电煤反而让你变得没理。煤电是租客的名字你也停不了吧,水物理上你也不好停。
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