大家好，本人是布里斯班cbd的一名property manager，由于众所周知的oversupply原因，导致布村cbd的公寓特别惨。过去几个月一直忙于告诉房东租金在降，空置率在涨，租客没得挑，只有租客挑我们的份。有的资金很有实力的房东对降价一点问题都没有，因为本身财务状况非常好，但是有的房东可能因为是第一次买楼花投资，被中介忽悠的特别惨，现在卖房可能得亏20%，继续租现金流又有压力。看到这些投资客碰到这样的事情真的很于心不忍，特此来给正在被安利布村楼花的投资客提个醒，布村楼花不要碰！！！
这里顺便给大家贴一下空置率数据：
看了一眼布村innercity的空租率真是吓死人：
CBD：4.7%，South Brisbane&West End：4.4%，New Farm&Teneriffe：5.1%，Newstead&Valley：5.7% ，Hamilton：9.4%！！以上数据不单单只是apartment，还包含了house，所以单看apartment的话会更高。
如果您真的吃了秤砣铁了心想投资楼花，请看看墨尔本跟悉尼吧，那边邮编2跟3打头，空置率也是2跟3左右。
空置率3.5%以上的区域实际上已经不适合投资了如果是看重租金回报的话，因为3.5%以上就被视为是租客市场。
觉得有用的同学请加分吧
更新：
9月空置率继续上升，cbd已经到了4.9%，south brisbane 也已经破5，newstead破6；反观悉尼墨尔本依然稳定
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请问去哪里看这个空置率的数据？谢谢
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SQMresearch
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没点进来前，还以为又是个中介在忽悠呢，原来是业内人士纰漏实情，非常感谢
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明年这个数据会更惨
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感谢楼主可惜我加不了分
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我们这边的空置率是1.4.
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减租是条路
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悉尼是低，所以楼花不怕，肯定能租出去
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良心帖
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买的toowong 今年 租客续租了 没敢涨她租金
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在国内 上不了 sqm 谁帮我查下tooowng的 空置率
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3.7%貌似，有好几个新楼要盖好，还有7，800套approve了
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这么高！ 看来 明年 租金还要降。 当年读书的 时候 tooowong 房子还是很难租到的
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现在很好租，我认识好几个留学生说随便租
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也只能先放着了 卖了 更亏
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请问Newstead那边是什么情况呢？明年有套apt要settle、别问我为什么买那边....
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NRAS毫无压力
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NRAS亏的少些，租金也还是会降的
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newstead是重灾区，明年一堆楼要settle。回报大概在4.5%吧，你可以算算，明年搞不好会到4%
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只有第一年有5%的租金保障...到时候还是想办法卖掉吧。哎，心塞
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卖的话倒不如继续租了，卖可能亏20%，租金的话18年应该会得到缓解了
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放几年卖掉比较不亏吗？
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不懂为什么会发这样的帖子
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提醒大家不要被楼花中介忽悠
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因为你是“布里斯班cbd的一名property manager”，所以感觉怪怪的
不过有钱的人也不在乎的，我认识的便利店的华人老板买了两套楼花
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property manager对市场有更直观的认识。说真的，现在这个空置率让我管我都不想管。带20个租客看都不一定有人申请
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墨尔本也好不到哪儿去 公寓陪着钱卖掉的比比皆是 公寓好的只有悉尼吧
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顶楼主，说话很实在.现在房价有跌么？我公婆倒是想买自住的。
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