澳洲租客把地毯弄脏洗不干净了,该怎么赔

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请教一下租客把地毯弄脏洗不干净了,该怎么赔?大致情况是:

1:楼上楼下都有大的色块,应该是小孩子的颜料洒了,黑的,红的,绿的,最大的比鸡蛋还大(4-5处),小的就是点点,十几处吧。
2:楼下的地毯,我们决定打磨成地板了,所以不打算追究了。
3:但是楼上的地毯还要保留的,现在这些个色块,已经清除不了了,主要分布在2个房间和走廊。
4:地毯本身中等偏下新旧吧,我也判断不来,反正不是新的。但是以前至少还算干净。

现在也不知道该怎么处理?中介就是问我,要赔多少钱?但是我都不知道怎么计算。按新的换,肯定不合适,太贵了。不予理会,感觉又好像比较吃亏。哪怕半价估计也不是小数目。

顺带也聊点别的:
租客属于那种脾气挺好,就是很懒的那种人。老公白人,老婆印度人。家里灯啊,电池都坏了不少也不去换,我都一一换了,花钱到是不多,但得来回跑bunnings去买啊,我也没跟他们计较。房子除了地毯,破坏不算多。墙上有些涂画弄脏了,不过以前也有些,搬家还磕破一点。窗帘上也都是灰,deck和玻璃fense上都是灰灰脏脏的(我当初新装的fense,新刷的漆)。总之是懒得出奇。。。

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找专业地毯清洁公司quote
换地板是你个人的决定,与租客赔付,是两回事

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让他们赔也没打算要的多。如果租客还不错的话,要是我就算了。
当年租房,床把墙上蹭出了印。如果修的话得重刷整个墙。中介问过房东后没要赔偿。当时听了很高兴。当然房子一直都收拾的很好,房东也来看过。

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少收一点租客一般会接受,你要收多了租客不同意大家只好上法庭,法官偏向租客,你最终未必划算。

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对方已经找过地毯公司清洁过了,但是说无法清洁干净了。

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租客也算不错了。至少没有故意破坏。房子大面看看还是挺干净的,就是不能细看,呵呵。出租嘛,总不能期望人家当自己家一样来弄。。。

这个地毯长远看还是要换的,所以肯定不至于要多大的赔偿了,心里预期就是2,300?其实这些个痕迹(太大了,比鸡蛋都大)就是挺降低房子档次的,租金会受些影响。即使要了300,对房东来说,其实还是亏了。。。而且本来地毯虽然不新,总是可以坚持坚持。

现在最关键的还是新的租客(已经出租了,这个房子性价比高,每次转租都只open 1次就能收到2-3个不错的application)还不知道是否认可,新租客签合同的时候肯定是期望地方是弄干净的。如果新租客如果不认可,估计这事情还有的烦。

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地毯损坏对以后招租影响很不好

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要看你的地毯多长时间了。

地毯折旧有寿命的,超过7年还是10年这就完了,残值为0,对于懂法的租客可以一分钱不赔。

你可以试着要个两三百刀。要到就是赚到。

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请问最后地毯换了吗?我们也有一样的问题,下一个租客会挑这个毛病的。不知道能不能局部换一小块?

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既然选择出租就要做好心理准备 赚钱都是难得 有得必有失 自己换新的地毯也没几个钱 何必为难好租客
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