澳洲[求助] 纠结的贷款。。。。。

在澳大利亚地产投资





Unconditionally 签了一套房子。。。以自住的名义购买。。下周SETTLE。。时间紧迫。。

Broker 申请了两家贷款。。

1- BOQ - 3.59% 利息 - 快要批的时候被拒 - 原因:我的日常花销用的是爸爸的信用卡。。
2- Suncrop - 4.49% 利息 (只批了投资房的利息,理由:现在还有租客,到明年1月结束)- 这个批下来应该没有问题。。

Suncorp的年费更高,利息也高了1% - 要选他的话,真心不愿意。。。

无奈下,决定试试论坛看到 loans.com.au - 3.39% Variable P&I
- 申请费220刀, 不管申请成功与否;
- 服务态度很好,处理需要2-3周, 可能无法在SETTLE前完成贷款
- 解决方案:先借父母钱,现金 settle, 然后贷款下来之后,套现....

现在非常纠结与用SUNCORP还是等LOANS他家的结果。。

我的内心是偏向于等的,因为SUNCORP下来再转贷最少要1000多的手续费。。

但是听朋友说,如果现金买下来,再套现,对以后转投资房抵税会有问题。。因为套出来的钱,必须用来投资,才可以抵税?? - 可是我的只是短期求周转。。。而且还是借的钱,求解。。。。

时间紧迫呀。。求大家的意见,帮助我决定。。






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我觉得老老实实Suncorp先交割吧,这种unconditional又很快settle的方式估计你也会较便宜地拿下这个房子,与其相比,以后换贷的1000多也不算什么了。

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套现的不一定能套出来80%,同时也利息不会比suncorp低多少啊? 当场为什么不申请4大等主流银行?

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套现 - 两家银行LOAN OFFER差不多。。。大概差个2万左右。。

利息分别是3.39% 和4.49%。。。这个还是差的挺多的吧。。

Broker当时说SUNCORP & WESTPAC管的不是太严。。 WESTPAC名下已经有贷款了,只剩下SUNCORP 了。。



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利率差好大

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我主要纠结与LOANS他家的可能会赶上。。最差的情况会迟了一周,如果他们批的话。。

最近贷款真的卡的好严亚



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better safe than sorry

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也不知道为什么一开始你要选BOQ 和SUN?你这种情况一开始就不应该太纠结利率。送四大里的任何一个,妥妥的,利率也是在4%以下。BOQ 这种傻逼银行,为什么大家一定要试过才知道它有多傻逼呢?哎!

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看样你也有BOQ的经历吗?

不过他拒我的理由,是有种让我吐血的感觉。。

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同意选四大的,就不明白broker就喜欢推荐suncorp的
之前已经领教过他们的估价了。。

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估价不好不是银行的错哦。这点我们还是要公平的说。

在一个银行又很好的估价经历,不代表这个银行是有给高估价的习惯。

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BOQ如何查到你的日常花销纪录?难道你老爸的信用卡是BOQ的?

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BOQ 问他拿他平时3个月的银行账单(BOQ规定要的),然后一看就几个记录,肯定有其它花销啊,不make sense啊。所以问他,然后他或者他的broker就说用了父母的卡(很机智啊)。银行没有权利问申请人拿父母的卡记录呀,这个要breach privacy act。所以本着错杀一百,不放过一个的BOQ精神,拒了。

---我猜大概就是这样

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学习了。好像没听过其他银行要看平时消费记录

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一看你就好像BROKER呀。。

基本正确。。

除了“很机智“。。因为这是事实!我的是我爸的副卡,至于用的原因,只是因为有3倍的积分 

还有,我已经提供了3个月的信用卡记录,但是因为不是我的名字 悲剧了。。

请问大师,loans.com.au 如何?重来没有用过,和BOQ相比,哪个更变态?

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BOQ and Suncorp好像都是HQ在QLD的?LZ也在QLD ?
有没有TX知道Loan Ave让不让套现Cash Out?

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有多少爱可以重来?施主回头吧,别loans.com啦,它他妈就是BOQ的远方小姨子。

你手里拿着SUN,就当太阳的后裔吧。其它的以后再说。

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LOANS.COM 同意CASH OUT..

有可能赶上的原因,因为他们公司也在布村。。。我可以送文件,减少邮寄时间。。

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loan.com? good luck...


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BROKER 说 SUNCORP SETTLE 后也可以套现。。但不知道会不会影响我一年后转投资房退税。。

我对LOANS他家的信心来自于,他们不需要银行3个月的消费记录,虽然是暂时出租,也同意给我自住的利息。。经历了BOQ和SUN的双虐。。有点小感动。。就是没有用过和听过,心理末有底亚。。。

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Suncorp

先SETTLE再说

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有啥实际案例嘛?
要不然,我只能说是同行里的攻击了。。

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是够纠结的

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换句话说,你没报westpac的已有贷款吧。说明现在银行查的也不严。不过银行咋知道你花销你老爸信用卡的,好奇

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买房还在乎两三千块钱的手续费?

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3倍积分,花爸爸的信用卡。。。
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