下面只是一个纯数学计算的结果，不能作为投资参考。
经过简单的计算和曲线拟合后，可以算出目前悉尼的房价为刚刚好。
在2015年有三个季节房价处于稍高，但在2016之后回落到“正常”水平。
而在2005到2014年这段时间里悉尼的房价处于“过低”水平。
再重申，上面只是纯数学运算的结果。
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看看2013到2015年那个斜率，基本上透支了未来5年的涨幅，所以即使未来五年内趋于平缓，总体上拉平均来看还是上涨没错，但是未来5年内的投资回报率就不行了。
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你计算下平均收入和平均房价。。。。然后计算出一个平均房贷。。。你看下有泡沫么？
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澳洲人均收入现在7万多8万有吧？房子apt的话 70-80万可以买到很多地区的两房了吧？10年收入买个房，比国内好太多了。
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税后就没那么多了，也就5万出头而已。不就变成15年了
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樓主用的什么公式？
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Now, average weekly earning is $1160, before tax?. pay 30% tax, then, $812 in hand.
Sydney median house price is $1 million.
$1,000,000 / $812 ===> 1231 weeks / 50 weeks ===> 24.6 years.
不吃不喝,一个收入还贷款 25 年, 银行还有收费?
如果收入低于平均收入, 60-70% 人的收入应该低于平均收入.
如果以10 到 15年还清贷款, 为标准的, 那么 Sydney median house price 高 50% or 50% inflated.
很多中国人没有经历 1991 -1992 澳洲房产危机. Mortgage Auction !!! 没有见过.
Westpac bank was rescued by Kerry Pack. Now, young James Pack won't rescue Westpac bank.
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更正两个小地方：
1. ABS公布的AVERAGE WEEKLY EARNINGS是 ￥1516
2. 另外似乎悉尼目前的主力趋向是公寓
另外补充一下，15年内总INFLATION为50％可以轻松做到，
只要每年的CPI在3％就可以了。
当然，我都说了上面的计算是纯无厘头拼数据出来
娱乐成份比较多。
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http://www.abs.gov.au/ausstats/[email protected]/mf/6302.0
我用的职工收入.
All employees average weekly total earnings $1160.90
这两种数据有些不同.
inflation and bank cost 都沒祘的. 细致算很难的.
随着US Fed hike rate. 银行利率会向上 升 10%. If overshooting, 15%-18% is on card. Then ?
会有悲剧.
你的方法是 curve fit. or non-linear estimator.
但是regime change (shift) 总会发生.
买40 to 50万带地房子, 自己住了. 应该不会有风险, 如果有个工作.
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税前么？5万多。而且貌似还是家庭收入。
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房价收入比在成都云南这种二三流城市对房地产有意义，到了一线城市都是浮云，因为永远有大量投资者充斥着市场
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投资者都是热钱。现在房市好他们推波助澜，等房市不好时会有同样的效果。如未经历过参考中国股市。
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画一个工资增长和房价增长幅度的图可能更有说服力。
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低利率环境下，说没有泡沫，你让央行的脸往哪放啊。
目前最重要的问题是利率正常化之路漫漫，所以泡沫在哪个阶段都还不好说。
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中国最近房价猛涨
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看上去真科学
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predict的数据是怎么生成的 啥也没有一张图 你这是耍流氓啊 有多少是assumption.....
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并不是家庭，是个人
家庭收入大概$144000/年
http://www.businessinsider.com.a ... it-on-2014-9#state1
税高倒是真的，可是买了房子就可以避税了。
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负载比很重要。
尤其是自住房 必须必须必须 付完。
房地产投资杠杠不宜过高。 并非不能或者少贷款。 而是永远都别把自己置于可能还不起债的地步。
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有多少有人有平均工资水平啊，而且税后也只有5,6万了。而且在你等待买房子的时候，不也得吃喝付房租嘛
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我查的是这个
https://en.wikipedia.org/wiki/Me ... lia_and_New_Zealand
还有这个
http://www.abs.gov.au/ausstats/[email protected]/mf/6302.0
如果要达成你那边新闻的家庭收入。。。。得两个人都上班。。。都还不够啊。。。
这边只有一个人上班的居多。。。
反正有出入。。。
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In the twelve months to May 2016, Full-Time Adult Average Weekly Ordinary Time Earnings increased by 2.1% to $1,516.00.
这个是abs你提供的网站写的
the latest release shows that the median gross household income in 2013-14 was $80,704, and the average of all households was $107,276.
这个是你提供的维科写的，显示澳洲人均收入 $75000+，household在2013是$107276（现在是2016）
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正因为收入不高，所以更需要投资。富人并不是富有所以投资，是因为投资而富有
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房价还是要涨的。也没别的太好投资了
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现在很多的都过于乐观了。。。。我看到过很多光还利息都7000多一个月的。。。占收入的一大半。
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澳洲现在危险的就是降息只会刺激到房地产。。。股市完全起不来。。。经济也一样。。。和欧美完全不同。。。
地产市场太多投机情绪在里面。。。。大家都风险偏好。
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无论怎么算，房价还是涨涨涨
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