不好意思权限不够，请大家自行google “96 North Rocks Rd, North Rocks, NSW 2151”。
North Rocks的442已经可以叫价到1.8m+了吗？
我印象中North Rocks应该是一个不太被关注的区吧，况且这个区位置比较好的房子应该靠进高尔夫球场和Shopping center一带啊。这个地点的房子，房东是出于什么样的底气敢叫价这么高呢？这个房子完全是2年前买下来后重新装修过再来出来卖的。感觉就是蒙国内”人傻钱多的“，真心看不出这个房子的优势，大家能给些评价不？我不是想买这个房，只是有点搞不懂现在的市场了。
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朋友刚买了一个，110多万 nr的
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我爷爷最近还给我看了套房子，去年买1.45M，今年挂在国内卖3.1M。我觉得只要中介能卖出去，也证明中介有本事。只能说国内朋友们的钱赚得都太容易了。俺们劳苦大众只能在村儿里多辛苦些日子了。
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空军一定说，腰斩了，去年要卖3.6m的。。。
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http://www.realestate.com.au/pro ... rth+rocks-121407098
全新的，应该要这价了
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市场是搞不懂的，反正有人买。这个位置靠两个著名的私校Tara和King，老外喜欢就可以了。
Carlingford和North Rocks交界的地方有条街叫Hibiscus Avenue，静街，非学区，房子卖的贼贵。
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这个房子我是看到挂了有几个月了。房东还死咬不降价，什么心态？我记得没错的话，这个房子应该是69w在2013年底或2014年初被卖掉的（别问我是怎么知道了，我敢保证正确性）当时是个破的不行的房子了。我还在想，谁有钱没地方花，买这个破房子。这个房子后来也只是在原来的基础上翻建的，好像并没有推到后重建（这点不敢100%肯定）。应该整体的费用有限吧。40W+69W+stamp duty ~= 115w吧。卖1.4m还能理解。1.8M就说不通了。
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造价不低50+要的
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North Rock Rd 是一条很繁忙的大主路
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你这个就太主观了。
North Rocks Rd就一左，一右两个车道。都不是4车道的Road，哪来很繁忙的大主路之说？
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繁忙时间都塞车
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2004年2月买旧房,花了69.5万.
持有到今天,即使不推倒,按平均涨幅也应该到100万,再加上推倒重建,project house的费用大概在40万,再加上新房溢价效应,估计开价160万左右能有人接盘.
无论怎么样,180万以上难度太大,据我所知,north rocks区的成交记录也不过是170+万.
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north rocks不错，很多华人关注，还有韩国银
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有人买才是市场价。
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请顺便分析一下 4 Hibiscus Avenue 卖了1.7m合理吗？附近的 52 Hibiscus Avenue要卖1.77m-1.88m卖的出去吗？
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是2014年吧。2004年花69.5w买2e的豪宅也不是问题啊。
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sorry,确实是2014年。
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2013年70万买的，North Rock区House平均涨幅49%（2014-2016，Realestate的数据）, 现价104万，重建成本40万，144万，加上印花税、中介费、期间贷款利息，大概要160万了，新房卖180万，溢价20万不算多了。
所以楼上那位说的不错，160万基本是卖家的底线了，应该想卖到170-180万，140万别想了，还不够成本的。
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依我看来，4号其实没有52号好，当然52号的房子有些老派，有些人未必喜欢。
4号买了很久才卖掉，1.7m的价格按目前的市场行情是有些偏高。
52号应该能买到1.77m左右，1.88m有点困难。
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是啊，我也是觉得4号卖的太贵了。
52号去年有一次去顺路看过，那天在绿地附近玩，见到广告就进去了，只有我一个人在看，房子确实不错，当时问中介，说150w吧，挂了两个月大概无人问津，就收回去了。没想到过年后重新放出来，换了中介，而且是McGrath，那个笑面虎的棒子中介James Kwon，看看他手段如何。
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几年前看NR最好的房子(至今自己仍这样认为)，买方出价1.3m, 卖方要1.55m，结果没成交。现在明白，卖家可以叫任何价，无所谓贪心与否。
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贪心的是买家
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感谢分享意见。
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在这种区搞出接近2m的房子不是很明智
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重建费用肯定不止40万，估计至少60万。
除非自己是Builder。
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