澳洲华人为何在澳投资地产?干嘛不在国内买?

在澳大利亚地产投资




因为在国内可以随时共产你

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住澳村不买房等着交房租?

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等汇率升了就值钱了

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澳洲比国内稳健多了。国内大起大落太刺激,另外你知道很多灰色收入的,在澳洲多安全

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国内房价泡沫太高了

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国内北上广都有不同程度的限购,而且未来怎么样还真不知道。

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Because we live in AU

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国内买不起

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上海婚前一人买一套,婚后家庭能买一套,一家只能买三套房。
澳洲你现金流允许,名下房子不限购。
而且首付比例相差太大,根本不能相提并论。

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“涨的最快的悉尼和墨尔本,在过去十年,也就是翻了一番而已”???

有大把涨好几倍的物业,买物业不研究zone, overlay, location,买毛啊。。。

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国内买房几个买不起:

房价已经很高
资金不能随时合法回流澳洲自己账户,换汇本身也很麻烦
国内没有土地所有权,买来买去就是买个空间
政策变化非常巨大,而且每个地方还说法不一
外国人买房操作困难

楼下补充


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人在悉尼,都不敢去沾手墨尔本和布里斯班的房子,隔了那么远,哪敢去考虑投资国内的房子啊?

也许我太胆小了?

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国内房仅是几十年的使用权,澳洲房很明了是永久产权。

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哈哈哈,这个问题。。。很多专业人士会给你标准答案的。

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20年前有人说国内未来怎么样不知道,10年前同样有人说国内未来不确定,现在还有人说国内未来看不清。估计等我挂了国内未来怎样还是个谜,世纪之谜啊。来澳十年正式国内发展的黄金十年,往事不堪回首泪暗弹啊!

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给自己留后路啊

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主要看个人吧。现代社会人都是流动的,没有人在哪里就注定怎么样的,提高自己才是王道,想去哪去哪

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先问问在国内为啥卖了的钱都能拿到手

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限购.....没资格什么也买不了

再加上杠杆太小了....

给你个例子

北京,五环路以内普宅线468万,要不得交差额增值税,就不值了,一般网签都往普宅做

100平米的两局,算600万总价吧,满五唯一,只有1.5的契税,买方算首套

这个房子最多能贷327万,首付加中介费和契税,小300才能买这个房子....

600万人民币也就120万刀,在悉尼120万刀的房子,首付全算上也到不了30万刀,才不到150人民币,杠杆还是这边的大,而且不限购.....



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第一,国内限购,不是想买就买的。第二,澳洲买房子,杠杆用的足,很多人还refinance,租金也不错,可以补充很大一部分利息。国内北上买房子占有资金量就大很多,而且持有成本也高,因为房租少。

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好的解释
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