找到一张去年中介给的单子。房东简直是在给政府，中介，和修理工打工。更不要说银行了。这点收入也就是３个月的利息。其他９个月的利息要自掏腰包。
如果房价不涨，实在没道理。
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怎么算出来的才5千？
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怎么算出来?
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house把
apt/unit现金流好
house看增值
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我的怎么还要倒贴钱？ 你怎么有钱赚的？ 是不是基本pay off 呀？
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核查一下你的账单。
或许你的中介和修理工是一伙儿的。
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投资都稳赚？这是什么道理。不是还有扣税？
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你看清楚，这５０００多只够还３个月的银行利息。其他９个月都要自己掏贷款利息。
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请具体说明一下：怎么算的？
你拥有房子，市政府的费用，水电煤气的SERVICE FEE，保险一样少不了，就是你不出租，不住，不用房子，一分都少不了，这个和你投资不投资，自住不自住没有关系啊。
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1万8的收入，1千给中介，3千给政府，你修复房子花了1万多吗？是不是还有什么支出？ 你不会把水电网都包了吧。。
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大地破房，有升值潜力
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他连修理费都计算在内，不应该啊，是房东的房子维修改善
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是这样的，我们家的投资房每周530，一年下来不算利息感觉也只能到手1万块多点，不够付利息的
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５０００多 3个月的利息，那贷了300K的样子？
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给政府的要５０００多。出租房会多了一个ｌａｎｄ ｔａｘ。
还有供水费１０００多。这两样就超过收入的１／３。
中介，维修，保险，再来个１／３。
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自己那套投资房还掉一半,正现金流
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投资房，当然要把所有有关房子的支出都算进去。自己住当然也要修理的，但是人不能住两套房子阿。
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房租太低了
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那不错了，你能到手１半。这几年我发现只有年成好的时候才能到手１半。多数年份到手不超过５０％。从来不能ｃｏｖｅｒ利息，即使是现在这种利息很低的情况。
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中介给的单子，最后汇总的就是这个数据。具体的明细我就不列了。省得闹心。
这个帖子是说投资房产不是那么美好。如果没有房产增值，那做房东纯粹就是给别人义务打工。当然这些支出都是投资房产必要的。但是如果投资到其他渠道呢？
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大地破房，landtax高 ，房租低， 鉴定完毕
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如果我告诉你这个房子的房龄还不到２０年。你作何感想？
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签定错误，我没有缴land tax呢！我是小地新房！
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一周只租350还是新房，land tax还高， 那那那莫非是空置率高？
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小地新房就不用交 Land Tax?
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还是应该做个dual occupancy 或者 multiple dwelling 比较好，一份land tax，可是多几份收入。不要strata title 就可以了。
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为啥不涨租金呢？
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的确。年年有空置期。房客基本都不续约，年年换，每次换房客都有空置。
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In Melbourne or Sydney?
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