今年寻思着Refinance一下，有朋友做这个，推荐投资房4.09固定 4.1左右浮动，比我现在的4.3x好一点，加上口头承诺手续费用全额报销，所以虽然贷款余额其实已经不多了，考虑想再投资，还是转一下
没想到Refinance中间还有有一些没想到的细节。分享一下给的各位，觉得有用的求顺手给分，顺便求意见
1） Refinance产生的手续费。这个目前暂时没出来报告。但是Broker在签约前号称全部报销，但是refinance settle之后的电话里面已经迅速改口为”适当补偿”。。所以，什么承诺，最好跟broker说好，书面形式进行承诺 （暂时还没有看到费用汇总）
2） Refinance过程中的对冲账户的转账。
对冲账户里面大概有15w，在settle前不能转去新银行，settle当天是上周五，settle后突然发现，对冲账户的钱还在。那么也就意味着，我的loan已经去了新银行，而我需要为这15w的贷款付额外的利息。
然后明天周一，如果明天去转账，根据broker的说法，这种大额至少需要三天才能到帐。（？？？？求证），所以我想当于需要为这15w的贷款支付额外的6天的利息。
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汇报一下 我settle完 比较了贷款余额 两边差1900+
也就是新旧银行一共扣了手续费1900 这还不算利息损失100，加起来一共2k。 cash back有一千多，下面就看broker是不是给力了
希望大家做refiniance时候心里有个数
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支票
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broker说支票到帐也一样是3天
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固定利率4.09太高了。现在满大街3.99的。
15万,6天能有多少利息?太计较了
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楼主牛 锱铢必较 佩服
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LOCAL TT
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第二点是做手续中合理可预料的损失吧，跟broker没什么关系。
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有朋友推荐，那就照你朋友咯，基本上一单生意做完，朋友就没得做了。当然，发展新朋友
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6天15w的利息没多少拉，楼主easy
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第二点是正常的,一般要自己转钱到新银行。
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可经到银行柜台加急电汇，当然也要收手续费
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refinance的意义就是锱铢必较
broker给我算了一下，大概损失100多。---还好
主要是还好另一个loan账户刚好在refinance之前一周pay off，offset也close了，不然这六天利息就要四五百 （一开始还建议我不要close来的）。
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真心佩服 不是反话 呵呵 太厉害了
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看来现在broker生意也不好做啊。
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是的，也没有别的意思，提醒大家办理refinance的时候留意一下，把这个利息的钱提前考虑进去，别一年省几百块利息还不够手续费和settlement期间损失的利息的。（尤其是一般原先的银行挽留的时候可以match一下）
还好我这个总数应该可控，broker问清楚我的offset总数后说帮我cover：）但是如果多的话，估计别人也没法这么爽快了。
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难道你的新银行没有给你cash back 吗
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想到一个问题，如果Offset帐号的存款余额减掉贷款，是正数，也没有利息吗？
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是吗？
投资房能做到3.99需要贷款比较多吧。我现在贷款剩下不多了，可能谈到也就到这个数了
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好像是没有的
赶紧把多余的转出来。
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有的：）
但是一开始Broker不确定能全部cover，我也是第一次办refinance，没经验这个cash back能cover住不
等我周一去找旧银行要了settlement报告再来分享
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谢谢解答
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$100.8 for 6 days interest
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$ 100.8 = 4 roast ducks, 6 event cinemas movie tickets on tuesdays,
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提醒我了，好久没吃烧鸭了
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1）你的broker講大話了。refin的手續費都是客人自己給，大概也就6、7百塊啦。
2）正常情況，太過計較了。
broker會給你cash back的啦，有的銀行也有cash back的。我剛剛把我的兩個房子通過broker換去了CBA，CBA給了$1250，broker那邊給了$2050。
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你从旧银行转出来新银行没有给你补贴吗？现在4大随便做个转贷至少有1200块的补贴。你那15万6天才只有100块的利息，转贷费用大概600不到，而且每年的利息也省了不少，我看不出你哪里亏了？
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Take easy
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你覺得妳的broker沒信用你不爽的話不就再轉一次？讓她一分錢拿不到？現在滿大街投資房固定3.99，何必在這裡發牢騷？
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求介紹
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短了。
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