请问各位前辈，从投资房的角度看，Box Hill VIC的两房公寓可以考虑吗？考虑BoxHill的很大一部分原因是考虑到以后父母来定居时也可以住。不过看了Box Hill的新楼盘价格感觉也不便宜了。
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父母自住，买菜，吃饭，交通，新房都占了。
如果是纯投资从支出和收益看具有一定风险，毕竟2房的价再下去的几个区都能买400地的house了
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多谢回复，正如你所说，从纯投资角度看有点不值，不过父母以后自主确实方便，但父母过来定居可能还要10年。所以挺纠结的。
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既然父母来还有10年，你还是先考虑投资吧。
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Box Hill VIC的两房公寓多少钱啦？带车库吗？
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我觉得也是
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新房楼花标价要580K到650K之间了。
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可以＋10万买boxhill的unit。
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centre那里已经挪不动腿了，车多人多
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多大面积的两房公寓
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室内60到70 plus 10平米阳台，2 bathroom + 1 car spot
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地升值，房贬值
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是啊，快赶上北上广深了吧
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lz还是考虑boxhill townhouse吧，投资自住都不耽误。公寓楼只适合钱不够的或者负扣税的
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价格比city不低啊。。。
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投资买公寓一定要考虑owner's corporation fee, 超贵，再加上council rate, 最后的投资收益其实很低的。
唯一的作用就是新房头5年可以折旧，可以负扣税。
过来人血泪教训。
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完全同意楼上各位的看法。租金基本cover银行利息，各种额外费用自己掏腰包。如果房价没有快速增长，那么就相当于自己画几万块钱给银行买了一个房子收租。虽说有折旧可以付扣税，但几年间退回来的税能否相当于开发商charge新房的profit和支付中介的佣金都不一定。所以真是很难说，如果没有强有力的capital增长，真的没必要投新公寓。
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也许您已经知道了，depreciation虽然在持有阶段可以作为deduction做负扣税。但是当您出手的时候，您claimed capital works （depreciation schedule 上面Div40）的部分是要加回去以降低成本。也就是说，即使房价没涨或微跌，您最后计算时仍有可能会产生captial gain。只是作为resident您可以有captial gain discount而已。
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楼花投资一定要谨慎， 如果你要贷款的话，就不能光看租金, 得看增值空间。 因为租金就算能cover所有费用，最后房产如果不能增值，你还是不能refinance/top up.
现在楼花价格越来越高，基本已经按照未来几年的价给了，所以千万不要只听楼花中介忽悠，要理智分析市场价格和上升空间。
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赞同您的观点。
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没人买了。。。因为不能贷款啦。。。好像只有ANZ还有一丝希望。。。。。。
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说的很对，还有一丝儿希望
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等退房的。。。可以便宜10%。。。。。。
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坚决不买增值没潜力的Apartment
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