事情是这样的，国内亲戚看中一个楼花，说发展商可以提供两年3%的贷款，而且他想要赶在下个星期加印花税之前将手续办好，还要我帮他代办。
因为他是昨天留言给我的，所以很多细节我也不知道，但是我有下面这些问题：
1.印花税是按签合同的日期算的还是按settle的日期算的呢？
2.有同学试过代办这些手续么？两天时候能赶得上吗？
3.发展商能提供贷款？我觉得有可能是发展商跟其它机构合作但是这样的吗不违规么？然后澳洲什么样的机构能提供这些房屋贷款呢？需要什么执照之类的吗？
评论
1.合同日期
2.难，要有firb批准才行，然后才能去签合同。中间涉及不少文件。
3.能，不过贷款合同会规定固定期限以后一定要转走。到时候能不能贷下款是一大风险。
评论
另外，开发商应该可以群批firb的，这个可以跟开发商确认。
评论
好的，谢谢
评论
meriton就做
算起来贷款3年便宜3000左右 回租给他7% 等于比市场价又多3000 他mark 高10个点赚你5万
评论
vendors finance在澳洲较少，但是是合法的。在美国是一种较流行的交易方式。
1 印花税是以交换合同日期算的
2 现在开发商同意交换合同后还可以申请，只要你交小订前把申请表填好交上就可以了，材料可以后补。注意的是你交换合同的时候可以subject to firb，不用非firb下来才交换合同。Meriton要求的材料很多都需要公证处或者太平绅士签名，这个部分是最麻烦的；好处是没有估价问题+可以借80%+ 利息3%。
3. Vendors Finance是合法的而且不受APRA监管（因为不是deposit taking institution）。但是他们必须要求贷款人提供有能力还贷的证明。
另外借贷条款里面有penalty interest，如果两年后贷款不能转走，Meriton将收取15%左右的年利息，这个要注意。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联