大家好！我想问下父母移民来澳买房问题。
我母亲是143签证持有者。她在国内已经退休，除了退休工资没有任何额外收入。我们都住在墨尔本，她打算也在墨尔本置房，有如下问题：
一：我母亲有没有资格贷款购买自住房？
二：我母亲有没有资格购买投资房？能否贷款买投资房？
三：如果我母亲能够购买投资房，投资房卖了后如何缴税呢？
四：一旦我母亲买了房子，无论投资还是自住，以后还能申请福利房住吗？
先谢谢大家，任何有帮助的信息我都十分感谢！
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回答一下你的问题，如果有其他人知道，可以补充：
1. 贷款和收入是相挂钩的，如果你母亲的退休金足够多 （比如我一个朋友的父亲，一年退休金有40多万人民币），理论上讲，是可以贷款买自主房的。但是，贷款的时候，还需要看很多其他方面，比如，是否有其他贷款（如车贷，信用卡等等）， 是否有配偶，如果有，配偶的生活费这一部分，也是需要算在living expenses里面。银行的resibonsible lending里，超过55岁买自住房，银行会要求提供exist strategy, 而且考虑购房者的年龄，很可能不给贷款30年。
2. 143签证是否可以买投资房，我的理解，143是父母付费移民，应该可以买。但具体需要咨询律师
3. 卖房后缴税。比如，你30万买了房，最后60万卖掉了。挣了30万。前50%，就是30万的一半，不需要纳税，后50%，就是余下的15万需要缴税。
4. 福利房不可以了，福利房和个人收入和财产挂钩。福利房是分给收入低，财产少的人。而且现在waiting list要N年。福利房也不是不要钱，只是政府租给穷人，租金便宜一些而已。没什么意义。
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只说一下贷款吧，如果是PR，现在是不允许使用海外贷款的，所以就算你可以买房子，但是未必能贷款。银行更多的是喜欢有工作收入的人，而不是你有很多saving的人。
避开CBA，他们不做50以上的
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用你母亲的名义买房，以后继承的时候是不是很麻烦？
而且以后申请 pension 时候的asset test 会不会有影响？
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我妈很有自我保护意识，所以她自己出钱买房肯定写她自己名下。。
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