手头上有80万的预算 打算pay off，养老投资，本人65岁 没有收入，就是说有2万的免税额，应该买哪种房产比较好？还有就是可以set up一个self manage superfund买房吗？
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1. 投资绝对house
2. 65是岁数还是血压？
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65岁 house 80万 好像很远市区 不过最好现金流高
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House，要挑有成长的区，不容易
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80万，没工作贷不了款，买house只能是远郊了，还是那种时不时上新闻的区，抢劫枪击之类的，房子出个什么问题过去一趟都不容易。不如买个近city的unit收收租。
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还是apartment 好点，起码以后维护相对少，房子租出去，很多东西要自己搞的。
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以持有成本和未来增值算 买个近市区 3S 占2个以上的APT UNI 绝对胜过风吹草低现牛羊的HOUSE 千百倍啊千百倍 （不要总撤到STRATA）HOUSE 这么大岁数 今天这明天那有问题 钱花不死 （全找人完胜STRATA费用）
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什么是3s？占2个以上是什么意思？
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就是那种不时上新闻的区 哈哈哈
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80现金十65岁？
弄个SMSF去买房地产基金合适多了。
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有精力折腾的，买个house，7山，黑镇那里还是可以买到的。长久增值不错。
没经历折腾，准备退休游玩去的，买个好地段的unit，省心多了。
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退休投资以稳定为宜，这两个选择应该都算稳当的
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学习
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shop station school
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也有想过 但不知道怎么操作？
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昨天看了一下macquarie的楼花 还有二首新apt 两房居然要1.2m 老子也晕了
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现金投资房地产回报是极低，现金流极差的。
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明白啊 但80万的预算 感觉很难啊 除了旧unit
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那有什么好的建议 我没有收入 贷不了款
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65岁，80万现金正好痛痛快快花到75岁，然后领老年金
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银行理财会不会更好？
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基金之类的？
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不是
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退休搞个apt住住方便，退休应该也不缺钱，投资放在其次位置。
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进来学习来了
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不贷款买房就不划算了，用不到杠杆，进出成本也都不小。现在悉尼房子租金回报率很低，80万非要买房子，比如在epping附近买个旧的三房unit。回报率也只有4%左右。还不如买8只高分红的蓝筹股，每股投10万，比如四大银行，Telstra, Wesfarmers...每年回报加上franking credit至少7%。长期投资，股价波动也不用太在意，10年以后涨得肯定比房子还多。
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