澳洲小妹遇到麻烦,请大神们出出主意

在澳大利亚地产投资




我是住维州的,一个房子空出来以后就打算私人出租。 刚刚分租给了一对男女朋友,就因为家里人有事,我匆忙赶去悉尼了。然后没有回墨尔本好几个月。把押金还没有交给RTBA 的事情也忘了。那对男女朋友租约快到期了,我就合同到期前一个月告诉他们我不续租了, 他们这才说他们没有收到RTBA的COPY,要告我。我知道我没有按时上交押金是我不对,可是当时真的是有事赶紧走了,就忘记了,现在有什么补救方法吗?现在补交押金还来得及吗?


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他们欠你钱吗?不欠就让他们告去。

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建议先和RTBA联系吧,你总得交上去是吧。看看晚交了有什么情况再说。

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告你什么呀,你现在就交上去,忘记交bond不是没可能的,要么你就说交了bond lodgement form,不知道RTBA为啥没收到,你交了后就急事去悉尼了,也没继续留意这事。你没有主观上想刻意不交,相信就算上tribunal也不会为难你

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就想问问如果晚交了会有什么问题?



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没交上去会增加不少麻烦,费钱费力,最终租客该给你的还是要给

房东还是老实按规矩操作为好

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他们从来不按时给房租,我给了他们银行账户以后,从来没有在合同日期收到房租的,我也不在维州,每次只能电话催房租。还有水电煤是他们自己付的,也是要拖半个月才付账单。倒是现在没有谁欠谁钱。

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我是完全把这事忘了,家里人的事情才处理好,回来维州了,而且房客没有收到押金COPY, 一直没说,我想是故意拖到要搬走了才说的吧。

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你有landlord insurance吗

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应该有的,我刚回维州,得查查,忘记之前买的保险是到几月了


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这个和保险有什么关系吗?


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有valid的保险你就不会亏钱,不然很不好办

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商量一下,直接推个他

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还是找中介出租省事儿。

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老大是告诉你, 这个租房很烦人, 你要做好他不付房租的可能, 现在去买都行的

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什么意思啊?看不明白


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意思是说如果有landlord 保险,即使是我因为我晚交押金而产生了罚款之类的,landlord保险也能cover?


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超级版主大人,你说的亏钱是指怕他们不付房租了,又赖着不走吗?这倒是有可能。因为我的房子是4个卧室的,当时分租的时候租给这两个人后,我就赶去悉尼了,这期间我不在维州,房子也没有办法再招租,就暂时只是这两个男女朋友住在整个房子里。 我一回来就马上招租,然后马上就有人住进来了。这两个人就天天找新房客的麻烦,天天给新房客脸色看,还暗示我应该把他们赶出去。我估计是这两个人付着一个房间的钱,却住着整个房子,住的太舒服了,现在有新房客搬进来就天天找茬。

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晚交没有什么罚金的, 只要交了就行。 但是保险保房客不付租金的。

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不要叫大人。

是的,如果你有valid的保险,基本上不会亏钱,就是浪费精力时间。如果没有,对方赖起来就很不好办。

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我在一开始签合同的时候就跟他们要护照复印件了,准备叫押金用,但是他们一直没给,然后我又离开了墨尔本,所以到现在我都没有他们的具体姓名拼写,合同上签的是他的英文名字,我可以单凭一个英文名字上交押金吗?


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谢谢版主啦

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没什么问题

这边的法律是要有损害 才有赔偿 , 你晚交,对房客又没造成什么直接损失,没影响的

就算开TRIBUNAL顶多也就是督促你交而已

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如果对方连真名都没告诉你,

你的理由就更充分了



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你有email 问他们要detail 吗? 他们不给detail, 你可以打电话给fair-trading问,反正你现在上交都没有问题。 上交bond 的目的是让租房结束后, 有第三方来裁判,如果有争议的话。 不用担心的。

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我现在准备叫押金,可是房客都不肯在 bond lodegement 表格上签字, 我想交也交不了啊,还有别的途径可以交押金吗?

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他给你cash?

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我是口头要的护照复印件,没有记录的

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打电话给fair-trading, 问这种情况怎么处理,拿个case number,
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