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同问，学习
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我的理解是你可以说A是你的自住房，但是这六年你住的B就只能算投资房。你只能等A卖掉才能将B改为自住房
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Ato说六年法则只适用main residence，但是没有说如果还有其他投资房那么main residence就不适用六年法则了啊。
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借帖问一下大侠：
如果本来有一个自住房（打个比方在doncaster区），住了5年，现在又买了一个房子准备搬进去住（打个比方在burwood区）。那么如果我现在卖掉doncaster的房子，就是不需要缴纳CGT的，对吗？（前提是同时持有两个房子不超过6个月，对吗？）
可是如果我不卖doncaster的房子，那么超过6个月以后这个doncaster的房子就变成投资房了，对吗？如果我又过了一年把doncaster的房子卖了，那我就要缴纳CGT了（减半，因为持有房产超过了一年。）
我的问题是：假设doncaster房子卖了盈利10万，那么CGT按照5万打入收入算？可是doncaster这个房子前5年是自住房性质，只有最后1年才是投资房性质的，这个怎么算？5万再按照1/6折算吗，有这种说法吗？
谢谢。
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我自己的理解：你的doncaster房子成本价可以按转成投资房的时点市价计算。这样盈利就没有6年跨度这么多了。
等专家来点评。
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完全正确
对 但是6个月之后做valuation CGT只需要交新的涨幅的部分 而且有50%的discount
见上一个问题的回答
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从今天开始对doncaster房子做的重新评估，需不需要找专业估价公司来做？可不可以用银行refinance的数字作为投资房的起点值？
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谢谢贡献，明天加分。
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一般来说是找估价公司 你也可以用银行refinance的数据 不过你得考虑到=====
表面上看来 你找专业的估价公司 你要额外花点小钱 而银行估价 都包含在refinancing service里面了 但是 银行 很有可能 估的价格比 专业的估价公司 少 这样你以后的CGT就会多
个人建议 专业的估价公司
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明白了，就是今天估价越高，将来卖房的盈利就越低（如果升值的话）。
但是澳洲的政策比较完善，经常是这里占了先机，那么还有什么地方就挖着坑等着你呢。我把今天的估价做高了，会不会哪里还有别的不利的地方等着我？谢谢你的CPA老婆。
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不客气
估价是做不高的 至少我不知道如何能把估价做高
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学习了
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我的理解是同一个期间只有可有一个自住房。
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这个话有歧义哦 是说要用6年法则 不能有投资房吗 这是不对的
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神马叫 尽量高估价格啊 怎么搞啊 是 价格估的高好
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好复杂，头晕
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道理是这么个道理啊 如果真的能找人估高价 那牛逼了 以后万一卖的价格比现在估的价格低 那么还会有capital loss 虽然这不太可能发生 但是如果真的发生了 这部分的loss 可以抵掉将来的capital gain 哦！
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