如题,并且让租客准备搬家。会被中介罚款/收违约费吗?
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你不能随便终止合同,fix term中房客拒绝你没辙
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很难很麻烦
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你这说的是两件事
1. 终止你和中介的合同:当初你们签的合同里面会写明如何终止合同,一般是给XX天的notice
2. 终止租约:如果还在fixed term里面,租客不答应你赔100万也不可以提前终止,过了fixed term按照法律给正规notice就行了
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我的情况好复杂!是买的带租客的房子,现屋主是找中介出租的,签的卖房合同里把租赁合同一起转给我了。但成交后我想自己管理。不知道现屋主和中介,房客签合同的细节,只知道租约到明年一月结束。这个情况下,如果我想接受自己管理该怎么没办?现在联系中介的话,我还不是owner。成交后再联系,会不会太晚?
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我的情况好复杂!是买的带租客的房子,现屋主是找中介出租的,签的卖房合同里把租赁合同一起转给我了。但成交后我想自己管理。不知道现屋主和中介,房客签合同的细节,只知道租约到明年一月结束。这个情况下,如果我想接受自己管理该怎么没办?现在联系中介的话,我还不是owner。成交后再联系,会不会太晚?
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可以让现屋主和房客,中介先解约吗?
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可以让现屋主和房客,中介先解约吗?
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首先固定期的租约,即使Owner变动了,原来的合约仍然有效,除非你给租客若干好处,租客同意提前解除合同。
其次你和目前的租房中介没有委托关系,如果你想settle后自己管理,不需要给他们提前XX天的Notice,不过为了交接顺利最好在settle前提前告诉他们你想自己管理,他们有义务将租客的信息和合约以及房屋的钥匙在settle那天交给你,然后就是你自己来管理了。
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谢谢大神们的回答。自己管理的话,签电和网络可以用我的名义签,让租客付账单吗?不然租客自己签的话,跑路了我怎么办?
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同学多看看出租合同吧 你这样乱来不行的
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我真心劝你还是用agent吧 你自己签了才需要担心租客跑路了怎么吧
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不明白,我签的话可以上网查到房客有没有付账啊。房客签的,我哪知道有没有付
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你还是交给中介打理吧,你这对管理房子还没概念呢。
房客签的如果他不付也找不到你头上,你签的他不付你才有麻烦
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楼主是不是没弄明白?租客签,用多少付多少,跟你没关系,欠账的话人家会追究他;你签,就是你负责,租客要是欠账就是追你要钱,因为户头是你的名字,跟租客没关系。
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谁的账单谁负责。。你的名字开户你负责。房客不给你你告他吗?他赖在你家不付房租不付水电,你觉得你可以直接把他赶出去对吧?哈哈,其实不可以。。
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澳洲的电/气是跟人走的,不像国内是跟房子走,你连一些基本的知识现在都不明白,很容易在以后的管理当中和租客发生不必要的矛盾,而且你的赢面不大。有时间多上上网,多了解些有关知识之后才开始自己打理吧。
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楼主你对这方面的知识真心不行,给中介打理省心很多,不然很容易吃亏的。
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楼主明显对物业管理一点概念都没有,自己管理房产的前提是自己至少对相关法规了解,现在fair trading网站学习下吧
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好的,谢谢大家的建议。会努力学习地
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楼主完全一菜鸟级房东。。付点中介费当学费,赶紧和中介多学点实战经验再考虑自己管吧。。
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楼主自己管理,后患无穷啊, 别为了省那点钱,耗费精力。
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