我2011年在乡下有5800人的小镇买了一个HOUSE，地903平方米，2层楼，1楼停车，2楼住人，3卧室，1厅，1厨房，1个饭厅，1个卫生间，1个洗澡间，本来打算24万9千卖掉，挂牌半年多，降了3万才卖掉，21万9千澳元卖的，中介费收费7800澳元，宣传费280澳元。
2011年11月购买的房子， 地903平方，3卧室1厅的HOUSE。
房价 : 18万澳元
税Stamp duty: 15600AUD
安装了储水罐费用water tank: 2000AuD
做了新厨房brand new kitchen: 1万澳元
玻璃，遮雨缘，上下水管，水槽，卫生间的SCREEN，护栏把守，楼梯和DECKING等等的维护费用Maintenance: 2万澳元
房子粉刷的费用paint:6千澳元
2014年5月售出，21万9千澳元卖的，其中还要扣除中介费7800澳元，宣传费280澳元
教训：在小镇过2年多后卖房，房价一分没涨，还亏本出售。
那时只要投资墨尔本任何地方（除BROADMEADOWS),我能净赚10多万-20多万，如果投资VERMONT等区，至少赚30多万澳元，可惜啦。
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locationX3
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这是Boradmeadows 在上被黑的最惨的一次。
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不是，等下楼主来说Boradmeadows涨更多，基本就好几倍。
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21万9千就想投资墨尔本?
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当然是要从银行贷款啦。
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第二个＂买＂字把我绕晕了一会儿
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太偏了
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小镇上中介收费是卖房的房价3.9%以上，大城市墨尔本，才1.95%
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ＬＺ当初多少钱买的？
的确，投资必须要大城市，还要看ｌｏｃａｔｉｏｎ．
隔壁我有个帖子，基本我的投资也是失败的。当时我如果投到悉尼或者墨尔本，现在应该增值５０－１００万。
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location x 3
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house : 180K
Stamp duty: 15600AUD
water tank: 2000AuD
brand new kitchen: 10K
Maintenance: 20K
paint:6K
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印花税，地税，绝对是政府的吸血针管。
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不知道哪里听来的 --- “贵买贵卖”。。。 投资房产的金句之一哈。。。
还可以加一句 --- ”贵精不贵多“， 盖数量越多的话，交易和持有成本就越高。。。好区买个贵的好的，升值有保障，成本也相对低一些。
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正现金流，一年可得1万不？
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总觉得房产投资得有耐心吧，如果不划算就别卖啊
很多区可能十年都不涨的，但第十一年可能忽然就开始涨了。只要房子留在那里，没有天灾人祸，长期总会有升值的吧
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ＬＺ这个投资如果持有的话，现金流能打平吗？
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Boradmeadows 躺枪了？ 北区小霸王chengxi快来反驳下
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偏僻的小地方真的不能去。就算涨，也就是跟上CPI而已。
我老家的三层小楼每层三个房间，每个房间面积巨大，又如何。卖二十万人民币也卖不掉。
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学习
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small towns are exceptional.
Nobody will invest at houses in small towns. So the property price will not change after 20 years even.
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只有大城市才有房地产。
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Maintenance: 20K
维护费怎么这么高啊？是每年的council费和水费的累积么？
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人口密度低流动又小的地方，那就得做好更长期的准备了啊，甚至得做好传给子孙后代的准备了。。。那样偏僻宁静的小镇，想五年内大笔赚钱，除非是政府有什么特殊政策了
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一般说偏远地方除非能提供长期稳定正现金流的， 也最好不要买。 因为机会成本丧失了。 主要是供求关系。 能大量需求的， 和正常供应的才是一个正常的市场。
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投资的话，离城越近越安全
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same as china, 京沪永远涨
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