楼主小白第一次出租房子，找了个中介管理投资房，房客住进去大概3,4个月吧，中介去做inspection，发回来的report上发现楼梯扶手那里白漆掉了一大块，买来的时候是好的，人家原房主也住了很久都没这样，
问中介咋办，说不管tenants的事情，发了照片大家帮忙鉴定下啊，到底是中介在推诿还是真的没法让租客赔偿的
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你让中介找这方面的tradie/builder来看看，说是什么原因导致的
说买来时候是好的，原房主住了很久都是好的这种话站不脚的
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谢谢，就是说出租房如果有什么损坏，要确定是房客的责任还是正常损耗之类的，必须要找专业人士来鉴定？
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这种不是很明显就能看出来是不是normal wear and tear又或者质量不好的问题
你和租客各执一词，没有专业人士的鉴定，去到tribunal也会站在租客这边
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我以前就这个问题问过NSW fair trading，回答是谁叫人来看谁出
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不是所有人都有building/content/landlord insurance的
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这种内部的都属于content insurance的范围吗？类似门和楼梯，窗帘之类的？
买了building 和landlord，没有content
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是啊，先lodge claim看是不是在投保的范围内，但这种东西很难说清楚，有可能专业人士也不愿意证明是怎么弄坏的
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你看下你的保险PDS，或者尝试lodge claim，如果不包括，保险公司会告诉你
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你要claim保险不还是要交accessfee？ 有那钱等这租客搬走了自己买点油漆刷一下就好了 省时省力~
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我租房的时候，中介拍了100多张照片，打印出来，任何问题都清清楚楚
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这明显是油漆质量问题. 是油漆时底层处理不好, 比如有油污\灰尘\木材不干或则漆本身的质量问题. 应该找建筑商吧
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待客人退租后, 把脱漆部分打磨以下, 把脱漆旁边的楼梯用报纸或塑料布包好, 然后喷漆一下即可, 最多花几十元吧. 可与租户商量下再让对方出一点就完了. 任何的投诉花的时间精力都不止这些钱了.
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