澳洲请问有知道买房合同里的GST和land tax的吗?

在澳大利亚地产投资




看了个房,房东看着像中介或者是让中介代卖,在合同中的GST和land tax边的小方格里有打叉。有同学知道这是否意味着如果我买这个房,开出的价钱后还得在这价钱上付GST以及地税的一部分?请懂行的来指教一下。

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旧的住宅用房一般来说没有GST 所以打叉,开价就是开价 不用加GST
LAND TAX 如果是自住房 也是免得,如果你也用来自住,你不需要交LAND TAX,如果你用来投资 可能会需要付LAND TAX

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我用来投资的。打叉就是Yes的意思。

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land tax 只算site value,site value 高于 threshold 才会用付 LAND TAX。LAND TAX 是付给SRO。vic是每年2月份发land tax,2013年已经完事了,就算要付 也得等2014年的bill了

GST 如果是商用property,一般是带GST卖的(当然有exception),如果是新房,也可能是带GST

这个很多得case by case,你得考虑你自己的情况,你是用什么名义买,买来做什么 之类的。一般这些事 律师都会弄明白。

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interesting

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我理解的是屋主可以把他自己付的land tax在卖出时按天数让买主付Sattle后的数目,就像买APT的管理费分摊一样。如果公司的名义买房子要付GST,但我用个人的名义买公司名下的房,是不是可以在Sattle后退回GST呢?公司买公司的物业,因为公司也有收别人的GST,到时候可以把GST退回,我自己买就不知道是怎么回事了。。。如果按照要价给,再加上GST还不能退回的话,那我不是要亏死啦。

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你个人没有注册GST的话,肯定是退不了GST。卖价440K,如果对方注册了GST,而且商用,或者是新的住宅房,对方需要付40K给ATO,但是你怎么都需要付440K。那个40K的GST你退不了,因为你没有注册GST。

“我理解的是屋主可以把他自己付的land tax在卖出时按天数让买主付Sattle后的数目,就像买APT的管理费分摊一样。” 我不太确认,但是我觉得你理解的对。这个你的律师 对方律师比我明白。到时候settlement adjustment就行

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那个不是商用房,是老的House,不知道怎么会是要付GST的,要价58万+,那么加上GST就又是差不多6万,昏,算了,不考虑了,除非要价是GST后的。

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我想在去找律师前先自己了解下,如果认为不合适的话就直接Pass了,省得再去找律师

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老的HOUSE 不应该带GST呀,即使现在是公司有title,即使是rental/investment property但是也算是residential property,sales的时候不带GST 呀。 除非这个house也可以作为commercial 用途
58W 弄不好就是实际要价,问问卖房中介不就完了么

http://www.ato.gov.au/Business/B ... sidential-premises/

个人理解是input taxed,换种说法就是没GST

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我问过中介,他应该是个新手,说问了他的同事说不用GST的,但合同上写着,所以不放心啊。谢谢你的解答。

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就是说新house带gst了?

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新的住宅 一般都是带GST的
https://www.ato.gov.au/Business/ ... T/GST-and-property/
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