直接找一个公司最省事，但是好像不比买home&package便宜呀，是不是可以自己招builder，木工，电工，油漆那些当成一个project来操作呢？大家讨论一下是否可行吧，如何监控质量呢，会便宜很多么？
谢谢大家
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没人知道么？一天了，居然一个回复都没有。分分伺候呢
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首先如果你不懂这行的话，自己找builder来建房价格一定不会便宜，而且过程异常复杂和麻烦。一般自己找builder，水电工等这些部分不会细分，都是和builder一起的，建议house&land package, 比retail便宜很多而去非常省心省事。
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谢谢分享你的经验，package如果不升级质量和用料实在太次，升级太贵了。而且地已经买了……
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想省钱还是想造豪宅？ 出发点不一样， 回答不一样
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找个volume builder
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要是你的统筹能力以及英文好，可以去学一个owner builder 的课程，然后自己找各种
subcontractor起房子。但这样唯一的问题是贷款了，银行一般不会给你做贷款的。
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未必要package，但可以自己买好地，找一个靠谱靠谱靠谱的 builder，然后其他subcontractor都由他负责找就行。很多这样的building company。
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能解释一下volume builder么？谢谢
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这个有经验的，但是费用不菲的，就是省事而已
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不用豪宅，但是自住的
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就是builder公司自有的设计，批量制造。版上到处都有分享的帖子哒。从便宜点的到贵点的公司都有。房型更是五花八门，随便挑。一般你找一个display house据点，有大量的这种公司，扎堆的样板房，供你参观谈价格咨询。
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谢谢分享，好像和8楼一个意思咩？
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不一定的，你自己联系contractor人工材料也省不到哪儿去，而且很多dates文件乱七八糟还不够烦的。关键是builder要靠谱。
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其实主要是看你选什么builder，一般四大出来的都还行，除非是小builder，才不行。
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哪四大？求指教
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一般知名度和认可度比较高的是 Simons, Metricon, Burbank, porter Davis. 个人比较推荐Burbank，用料算挺厚道，construction warrenty 30年，这个非常保障。我自己有两套房都是Burbank的。
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那就是想省钱？ 别想了。
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说实话，建房如果你没有相关知识的话，还是建议花点钱找专业人士，不然你会花更多的钱去改正错误
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自己建房要很有精力和时间，还有有一定建筑方面的知识。
首先Owner builder 找材料和包工肯定会比builder贵， 也更容易出状况，被人忽悠。实际上你省的就是你自己投入的人工。
很多菜鸟自己建房的后面问题很多，且没有建房保险，6年内卖房子都很难买。
当然你要是建筑行业的业内人士那就另当别论了。
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哪四大？怎么知道是不是呢？谢谢
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都是新洲的？
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想还是要想的，要不怎么知道能不能做呀
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谢谢建议，今天没分了，有了补上
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哪都有啦，matricon和burbank我都有介绍，如果你需要我可以介绍我之前中介给你，还挺负责的
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builder也有中介？不懂呢
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如果直接去找builder，他们做的是retail，给的是retail package，通常例如drive way, landscaping之类的都不包括，要另外加，最重要的是side cost，这个不包的话是个很大的隐患，因为你不知道土地下面有什么，需要耗费多少钱解决这个问题，例如，挖地基发现有大石头……这也是为什么很多人说package最后加上一大堆东西很贵得原因。中介做的是wholesale package，给的是turn key package(拎包入住)，是fix price，所以中介好不好很重要……直接找builder例如去display home那些，会贵很多
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找大BUILDER，开业历史越长的越好。去拿报价单，房型的册子。多找几个BUILDER去报价，
报价单只是一个基本的报价，之后还有很多要另加的东西，例如site cost，flooring，driveway 以及foot PATH，landscape，房屋隔热，空调等等等都是要另外加钱的。告诉SALES你要报的是turn key PRICE。然后他们会打一个LIST给你，大概2-3页的明细表，house包含些什么东西，多少钱。然后你自己回去慢慢看慢慢研究。
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site cost要看你买得地是那种，如果是平地就比斜坡便宜得多。还要看你地下有没石头。然后如果是推到旧房填埋的地块，要看是用什么填埋的，最好要有一个compaction report ，如果不是用土填的压实了，而是用垃圾填的，那就得花很多SITE COST啦。还有些地块排水和电没通的，也得花很多钱去埋。一般由开放商大片开发的新地块不会有这些问题。
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买地越晚SETTLE越好，最好要求至少3个月SETTLE，因为从付定金给BUILDER到审批到开建，大概得半年时间。地一过户你就要开始付COUNCIL RATE和下水费，以及地的除草。万一空地被人扔了大垃圾，你不知道谁仍的，也得你自己移走
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