论坛如果有BUIDER可以大致说下， 现在的造房成本， 基本没有60万下不来了吧， 好一点的要90万? 我说HOUSE， TH大致要40万，公寓32万左右。 那么南澳还有偏远地区的房价才让我感到吃惊， 土地和白送一样。 在一个国际化城市， 房价和土地价格应该是什么比例？ 澳洲要说高造房成本原因可能是人工高，还有材料靠进口而澳币持续走低， 在建筑材料的国际贸易上， 现在购置材料的成本要比2年前多30%。 这些都会转嫁到消费者头上，只是在竞争的行业里面， 很多生意还在用自己的利润顶住， 而裁员成了最好的办法。
可问题是现在还能降低人工么？ 在房价高涨的今天， 生活成本也在增加， 降低人工不太可能了， 除非大批量引进移民， 引进移民持续对地产造成需求。澳洲人工比英美都高。 在如此的造房成本下， 房地产的泡沫是什么？ 难道会跌倒比造房成本还要低？
既然说的是房产， 那么我就拿我想到的造房成本这里展开讨论， 不见得对， 欢迎大家文明拍砖。
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请参考1美刀房 以及澳洲某小镇打包出售case
简单的套用建房成本证明房价 说不通
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以为是主席
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其实根本就是供求关系决定的。
国内的三四五线城市，澳洲离悉尼墨尔本远一点的城镇，房子多好多便宜，可能质量还更好，为什么价格上不去？
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欢迎探讨。
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因为那些地区人口不膨胀， 没有新造房屋的需求。普通流动就可以解决供需。
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很多石油生产国成本在50美元以上， 现在石油是30美元。
记得陆克文补贴太阳能的时候， 建一个标准的要自己花 3000，政府补贴6000+； 现在补贴没了，造一个同样的自己要出 2000多。
成本是有水分的；
人类社会的发展就是生产效率提高， 成本降下来。 用低效率人工 + 有水分的成本 来支持房价，基础不牢。
另外， 帖子主题很有问题。 先给回贴的人贴标签。
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当然28万无地库的， 32万基本是标准公寓一个SITE的造价， 2层地下车库， 朋友开发商很多， 这个是最基本的成本核算么， 不知道造房成本怎么开发？
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可能啊， 去深山老林我自己花50万造个HOUSE。 没人买。 自然要拿出来20万卖， 如果这HOSUE周围很多人想搬过去， 纷纷造房而又形成一个市场， 有人愿意购买搬过去，那么这个HOUSE应该卖多少钱？
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成本核算理念我很同意， 那么政府如何帮助地产市场降低成本呢？ 主要希望唱反调的用有理理论拍醒我， 而且之前还不认为空军这个词有任何戴帽子的意思， 或者有任何贬义， 只是每个人持有的理念不同。 感谢，我已经改了标题了。
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LOCATION，LOCATION，LOCATION！
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我没做过实际开发， 可不知道和他们一起吃饭聊天， 每个都这么骗我， 而又大家齐刷刷的达成一致， 不知道他们骗我的目的何在。 当然这数据不是一个人提供的， 而且不同区域土地收购成本我也大致知道， 如果有泡沫那么也是土地收购成本这块， 所以我没有拿出来探讨。 我只讨论刚性的也就是FIXED COST。
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23万在现在看是最低的， 20万已经没有了。 这点上我和你表示同意。造价成本上有压缩空间有可能会到23万， 我只是按照正常标准讨论下。
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lz是不是被别人宰的晕头转向了？你这基本的造房子价格，让我才花了３５万造了两层house的人，是不是该去开心自己赚了２５万？
http://www.8homes.com.au/design/d-seven/
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房地产市场降低成本，是行业内的事情。 澳洲是自由经济， 一般政府不插手。 -- 虽然澳洲政府已经用了令人诟病的不公平政策来鼓励房地产开发。
对于一个房地产内的企业， 是跟同行竞争。 如何在不降低质量的前提下， 降低成本， 是公司的管理，经营的水平。
当然， 你能想到去降低行业的成本， 这是成为行业龙头的必要资质， 很好！ 除了影响政府政策以外， 还可以考虑成为行业标准的制定者。
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不是挺正常么， 土地投入成本是多少， 一般是全款付清的， 国内上千万的资本， 基本要求的年回报要在20%以上不过分吧。 一个项目三年， 你算下他的年回报平均一年是多少？
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很正常么， 主要文章在土地收购成本， 举例一个大的SITE收10个HOUSE才可以建造， 每个卖房的屋主都需要额外的50万到100万才能促成， 而收一个工厂用地， 一个业主给他1.5M利润， 同样收回。 如果在政府ZONING变更下， 高层潜力，提前2年拿到， 4万个地也不稀奇。 材料用的差一些， 30万成本，而利润多在高层和三房，1房和价格低的只要不亏损就可以。
你说的这个地。 自己看看几年前是不是工业用地。 所以我说主要谈FIX COST， 不谈土地。
因为这里面什么都可能发生， 还有什么问题？
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