本人目前在澳洲持有合法工作签证，有效期一年以上，有资格购买一套且自住的二手房。从去年底开始看房，到上周差不多三个月，只想买套房子给家人和即将出生的小孩。
终于在半个月前看中一套房子，经过和中介讨价还价，最终达成一致。就在去银行开支票马上签合同的时候，问题来了：
对方律师不同意在合同中增加condition条款，也即若买家不能获得FIRB申请，合同失效并且退还10% deposit。
公平来说，这一条确实保护买家利益，对卖家是一种风险。但如果不加入这条款，买家继续执意购买又触犯法律，有巨额罚款等等。所以，面对FIRB新政，海外买家但有资格购买二手房的人士，用直接出offer的方式购买基本上无望了。唯一可行的方式是提前申请FIRB申请，参加auction，这样只要成交价格在申请的范围内即可。如申请购买100万以下，100万～200万之间，200～300万之间等等。
但依照近几周我个人看房的经历，目前auction的房产项目还是偏少，而且有不少房屋在auction日期之前就sold了，说明卖家预期已经有所降低，成交率提高，但是成交均价可能会有所下降。本人主要看房区域是carlingford , north rocks , west pennant hill, castle hill , baulkham hill, bella vista
发此文也是一舒近几日的郁闷，也欢迎大家讨论FIRB政策对未来房市的影响。
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你加上这样的条款，你f i r b申请的风险完全由卖方承担，要是你是卖方你也不干啊，房子又不是卖不出去，只有你一个买家。
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确实如您所说，加上条款卖家承担风险，不加条款买家购买违法，所以等于是限制有资格购买二手房的海外买家基本上不能购买二手房了。对于房产市场也少了这部分参与者。当然auction还是可以参与的，只是目前auction市场处于低谷，所以对整体市场还是有一定影响的。
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真觉得自己能批下来firb，不是没有办法，先批f i r b再拍房子，拍卖时间都是提前一个月订好的，价格也有范围
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恩，这是目前我能看到的唯一方法，只有提前申请auction的审批，然后参加auction，只可惜很多房子不参加auction，唉。。。
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你就坚决点呗。FIRB也可能不批吗？
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firb不批难道不能上诉？
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现在没那么快了，律师说要30天，所以实在不敢冒这个风险。而且只要申请就交1万。。。
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是买新房还是二手房？确定只要2，3天就批了吗？
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租房也可以，房价可以再观察，同时可以申请PR，PR下来了随便买
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如果我承担风险，FIRB不批，之前付的10%不退，不知道卖家干不干？！
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我每天遇到的客人从没听过被拘的
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FIRB现在规ATO管，申请费全拿去给他们涨工资发福利了，速度还慢，以前最快是1-2天，现在每个客户的申请说了30天就一定是30天下，不会早，耽误了不少客户买房了。
好的房子大家都抢，不可能让你放FIRB的condition，还有些房子cooling off都要求你去掉。
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FIRB算什么， 这种签证贷款才麻烦， 银行哪里敢放贷一年签证的人啊。 这种签证买房基本就是双腿被打断。 靠膝盖怕才买的了房子、
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要FIRB买房的，就是一弱势群体。去年是免费的，现在收一万，而且要特定某个房子，换房子要重新申请。auction 房子没法买，FIRB在手你不一定能抢到手。只能跟Vendor商量弄上Subject to，这时候你就要被Vendor宰下一刀。基本上看中的好房好地， 买不到，好房好地的Vendor不会接受任何Subject to之类的。
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FIRB如果硬要加上这条，那我以后可不可以加上一条，贷款不批，合同失效并且退还10% deposit？
反正性质都是一样的，都不在自己掌握
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Subject to FIRB. 这很正常啊
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FIRB实施的目的就是保护本地买家, 让本地买家有优先权, 所以有什么好争的呢。
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我第一次买，提此要求被中介拒绝了，第二次买，中介同意等我批下来购买。
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以前真的很快，两三天就下，最长一周。以楼主这个情况，只要符合要求没必要非得家SUBJECT TO FIRB.
没什么问题都能批准。
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想Auc，去Epping，包你不会失望
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同情楼主
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我也卖过房子，拒绝subject to, 明确告诉中介，什么finance，building inspection什么的，加一条就加价1万，FIRB加两万！
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我跟楼主一个情况。 普通收入。在VIC。只想买个普通的房子。。 想说多3%的印花税忍了。。多0.5% per year的land tax也就算了。。。 但FIRB这个条款真的太难搞了。不过我知道的跟楼主有些出入。。之研究了100W内的房子中介说不用指定拍哪套。 交5000块钱 有效期半年。
我PR要明年中旬才会有。。 唉。
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如果你一定在这些区看，建议你先去申请吧。一万块钱的申请费在这些区抢好房子的时候，根本P都不是。
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