主席,澳元价值不是和铁矿石价格成正比关系吗?
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板凳子来听课!
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苦口婆心
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对了就是对了,错了就是错了,钻牛角尖太辛苦
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主席辛苦了,圣诞快乐
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这是建立在静态的基础上的
影响澳洲房市的因素非常多 首先你要建立一个动态的模型
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而且主席你的分析我真的不太信
自从上回聊到石油价格之后
主席要不要分析一下国内一线的走势?
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这个结论是怎么来的?
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你觉得你真没错吗?我们算个简单数字吧
我们依照LVR65%来算(不算80%免得你说不是所有人都能借这个钱)
一个房子11年50w左右的,现在大概80w
50w*0.35 = 17.5w AUD = 19.25w USD (算你汇率最高点)
现在房子值80w, = 赚了30w AUD = 21w USD
17.5w 首付现在= 12.25w USD, 亏了7wUSD
就是说你当初投19.25w USD, 现在3年后把房子卖掉
现在,你一共赚了21w - 7w USD = 14w USD
14w/19.25w = 72% return.
平均一年24% 回报
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太神叨了,错就认了吧
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太神叨了,错就认了吧+1
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主席的算法的确只适用于全款大妈。
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太神叨了,错就认了吧+1
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拿11年的房价对比不合适吧,楼主说的13年。
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还是事实说话吧。
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研究过你的算法,哇塞 24% 年收益, 这个似乎也是只适用全款大妈的,
5年是要交利息的,加上地税,印花税要交的,维护维修费......卖房还要再缴增值税!
你这毛利水分很多呀!呵呵呵.....
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"而我把每一个机会都提前告诉了你们,我是想抛砖引玉,和有识之士交流,至于大妈和中介楼花们,都是有意或无意来搅局的,我也不在乎,根本不屑一顾,呵呵,至于听不听,咋样做,那不是我所能影响的,我也不想知道,也不在乎。"
What's next?
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35%首付绝对正现金流了。
至于税嘛,自己住进进去半年就没有增值税了。
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想起马三立那算命的相声 先写个没有扣过去 然后问对方各种问题 回答有就不翻牌子 回答没有就马上翻过来 算的太灵了
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奥马吧英明!
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谁给总结个提要,说的啥
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