澳洲请教分地的cgt问题

在澳大利亚地产投资




今天手贱,忍不住看了一遍乡下listing, 结果发现一个大地的房子在出售,面积养三五头马是没有问题的,价格也合理,比Epping的两房楼花价格还要便宜点,租金虽然没办法正现金流,不过4%回报是有的。最重要的是中密度住宅区,理论上可以分割四五个地块以上,按十万一块的白菜价格出售,也有四五十万毛收入,还能把房子和大概几千平米的土地留在手上。

我的问题是,如果分割卖地的话,税是怎么收的?会不会把的成本记为零?

因为十一月刚入手一个房子,贷款额度已经基本满了,早两个月的话会直接买这个。现在面临严重弹药不足的问题,唯一的办法只能把盈利的产生正现金流的投资房出掉一个进行置换,现在有点犹豫,因为卖投资房的话要收一次税费,结果到手的资金其实也不多,还是需要贷款,如果分割地块再次产生cgt,外加时间成本,这样算整体盈利也有限。有高人的话麻烦指点下,分分伺候。

出于计算简单原则,我举例如下,listing价格一百万,租金回报八百五每周,,成交杂费四万,分地申请费用预算五万,实际成本一百一十万。

分地地块无市场可比价格,街面旧屋成交价格在五十万左右,假设一千平米土地,我猜测二十万左右可以拿到银行评估,保守售价十五万算,除去中介费用,大概剩下十三万,这个售价要交多少cgt?
如果在未来五年可以卖出四块地,并且净收入能在十万以上,我的理论成本降低到很低的地步,因为除去首付,贷款已经能还掉了,算了又算,欲剁不能,还是想下手。





评论
据我所知,分地的时候不存在CGT, 要到房子建好,卖掉的时候才会产生CGT.

评论
帮顶等高手

评论

不这时候地已经转到下家手上了,不是吗?

评论

对啊,分的时候没转title, 所以就不存在capital gain or loss, 要卖了,才算赚了,才要交税。

评论
这是税局网上截下来的原话。希望能帮上忙。

If you subdivide a block of land, each block that results is registered with a separate title. For capital gains tax (CGT) purposes, the original land parcel is divided into two or more separate assets. Subdividing the land does not result in a CGT event if you retain ownership of the subdivided blocks. Therefore, you do not make a capital gain or a capital loss at the time of the subdivision.

However, you may make a capital gain or capital loss when you sell the subdivided blocks. The date you acquired the subdivided blocks is the date you acquired the original parcel of land and the cost base of the original land is divided between the subdivided blocks on a reasonable basis.

评论
我自己的理解,假设我有一万平米,外加建筑,买入成本一百万,分成十块做出,各种费用总计成本一百二十万,房子假设价值二十万,我可以说每一千平米地成本是十万,按照十五万卖掉地块,基本只需要交很少的税。最怕他说我的单位成本是两万,那就亏大了。

反正房子可以长期留着,只要操作合理,还是有投资价值的,下面就要实地看地形外加打电话去Council。谢谢!




澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...