前段时间看了North ryde ryde地区的房价，成交均价大幅度下降让人意外后，昨天看了下epping近期的成交案例，真是眼球的都掉下来了。悉尼房价除特别事件（08经济危机等）不会降的神话被打破了。不是不会降，而是会急降，降很多。而且是没有在经济突然恶化，利息最低，汇率接近历史最低的情况下。
首先看13 Angus Avenue epping,在上周流拍情况下竟然以1.55M的低价卖掉了？什么情况，这个是可以4房可以改建Duplex的地。在epping今年没有见过1.7M以下的DUPLEX地。上上周几百米不远处900平方米的11 NEIL ST还勉强1.88M成交。这个13号背面的大马路Carlingford rd 9月差不多一样大的地，板房，不可改建DUPLEX,1.73M。而一块700平方米carlingford rd的空地，卖出1.65M 。现在比他安静的，带4房的，可以建DUPLEX的才卖1.55. 不客气的说，这个应该是有20-30万的跌幅。 除了大跌，没有其他东西可以解释这个卖价。
同样EPPING地区的，46 DOWNING ST,1.68,比他差的40 DONWING ST,2个月前有1.76,一来一往，可以说差不多也有20万的跌幅。8 DAMON AVE ,600还是800 平方米的地4房，1.4M啊. 啥意思啊，2个月前 RAY RD上面一个500平方分地房，下面横穿EASTMENT 流拍后还卖了1.65M .说这个都有20万以上的跌幅。 EPPING HILLCREST AVE那个900平方米的这么好位置才卖1.33M就不说了，不管是下面EASTMENT水管横穿还是怎样，说他跌了超过30万不过分
忘了说了，以上全是学区房，部分还是3S中最靠小S的，理论上的战斗机。结果在实战中证明下跌中靠不住
无聊时顺便看看前面2月热点MIRANDA,这个聪明了，成交价大都是WITHHELD,我说epping 这些房子卖这么便宜也不会withheld price么？
所以说，悉尼房价不会跌（08除外），如果这个以前还成立的话，现在就已经破了。第二，如果要入手投资的话，建议还是要谨慎。因为现在是利息低，汇率低的情况下还发生的暴跌情况，比经济危机中暴跌还危险。三 暴涨地区可能暴跌更厉害，高价比低价的跌得厉害，到目前为止unit apt villa townhouse都没有House跌得多。四 投资性强的大地破房在下跌中抗跌性最差，但在了解暴跌的原因后往往是再投资的第一方向。本人不是空军，也不是来看热闹的，每次经验教训都是下次投资改进的机会，欢迎有不同意见轻拍
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最近确实跌的快了些
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跌跌更健康
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贵或者不贵，每个人判断标准不同
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我很赞同，满仓的适当可以放量了
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等等再看
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确实跌了
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目前没有放出较近火车站的。估计抗跌性相对来说较好
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只有chatswood和north Willoughby华人眼里的高上大跌了才算真正跌了
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以银行城为首的中东区却相当坚挺。
城主威武
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地区选择我用的是P chatswood我总结有3P PAST PRESCENT PLAN, EPPING只有2P，有规划，有学校，没商业。chatswood一直是我首先的投资目标，下跌中的最后一个堡垒
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坐下来慢慢看
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不能老高燒啊。。。
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可是能看得上 自住的房子还是那么贵。
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暴跌。。。腰斩。。。lz借你个钢盔
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跌否？拭目以待等明年初谜底揭晓。资金流强劲的不卖不跌。
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带装修好点的适合自住的抗跌没有降多少啊。13angus 对面的3房villa早一周还能卖 1.28M 投资的大地破房和可以改建的可能银行贷款，或者是改建成本差距太大的缘故，加速回落，缩小与自住的差距
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让我们拭目以待～～
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看到稀泥的房价1.5M以上都跟玩似的，赶紧吃根辣条压压惊，幸好住在“房价低廉”的大墨村
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辣条要涨！
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楼主，epping火车线东边的情况，请分析分析？
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The price has gone back to beginning of the year
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我一直觉得2E的房价之前炒得那么高非常匪夷所思，现在算是回归正常中。
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今年的泡沫要被挤去了。
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太同意了！看不上的房子不管跌还是涨都不会买，喜欢的房子别人也喜欢所以价钱总是华丽丽，就算市场不好了也有人抢，不用多，哪怕只有一位跟你争，拍卖的时候价钱就上去了。
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Angus Av 那个是板房吗，看照片好像是？
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