我有个老师曾经有句话我一直觉得很有道理
WHAT YOU DON'T KNOW IS YOU DON'T KNOW
大概意思是
你以为你知道，你什么都懂 什么都知道
其实你不知道 因为你根本不知道你不知道的东西
地产投资 - 首先 它是投资，不是投机 这个概念首先很多人就没搞清楚
那些整天吵着要涨息了，房价要跌了的人，希望你们好好明白这个概念 先不说涨息房价会不会跌 （涨息是因为经济好转，又有人说现在澳洲经济不好，房价那么高，那经济好转了，房价反而要断崖式下跌了，反正我是看不懂，也不会预测），即使跌了，和一个真正的地产投资者来说，又有什么关系呢？
首先投资地产的根本原因是什么 ？
地产不是股票，今天买 明天卖 或者今年买，明年卖
我们房地产投资的根本原因是因为它的长期保值性
何谓保值？即长期性来看，房价会跑赢通胀 或者 不跑输通胀
然后我们看一下 我们在哪里，悉尼。。
大环境下，这个城市的地是不变的，变的是人口
假设 悉尼的住宅用地在不断开发，不断减少，人口在每年以一个绝对数量在增加
结果是什么，你即使不买房，也要租房
这也是悉尼的房屋空置率一直保持在3%这个基准以下的原因之一
我想肯定会有很多人说，现在那么多新房 空置率肯定会涨的
真的嘛？
我不ARGUE这个，反正租过房子的童鞋自己心里都清楚
最后我做一个很简单的假设
假设你买投资房，房价跌了，好吧 满足很多人变态的要求，悉尼房价今年或者明年跌20%（涨息，大量投机客的恐慌性抛盘）
结果是什么，很多地方停止开发，银行不借钱给你了，强制拍卖，甚至有些楼盖不下去了，盖出来也强拍。这些应该没问题吧，如果真的跌20%的话。。除了大的地产公司，我想很多小公司都要倒闭了。。。在下一步呢，因为银行只借你80%最多，所以即使房价跌20%，银行低20%的价格拍卖，即使亏，也不会伤筋动骨，更不会有次贷危机（某些人可能要失望了），然后呢，大量地产公司倒闭了，工人失业了，没那么多新房了。但是，悉尼的移民数量不会变，我们在假设悉尼的房价再跌个几年好不好，开心吧。然后呢 因为涨息，为了付贷款，房东势必要涨租，而且没有新房了，你不租，总有人会租（人家房子都被银行卖了，不租住哪里？）。那个时候房价在下跌趋势，又涨息，我想更不会有人买房了吧。。。那好房租噌噌噌往上涨，再严重点，很多人租也租不起了，怎么办，睡马路吗？呵呵 大量租不起房子的睡马路可严重啦，政府怎么办 ？是不是必须要有人盖新房来缓解高房租的压力把。。。怎么办 怎么办？再降息 ？还是怎么办？ 反正我是不知道。。。
好吧 这只是个假设 没有任何意义。。你也可以说我天方夜谭
MY POINT IS，房价跌不跌？没人知道，但是房价如果跌了，即使是暴跌，如果你不卖 房价跌不跌和你有什么关系呢，如果房价暴跌，房租涨了，反而更早实现投资房的正现金流，不是嘛？没有人说房价不会跌，07，08年也跌过，之前也有跌过，但是呢，因为供需关系和通胀的存在，房价一定会涨回来。。
如果你真的要投资悉尼的住宅地产，请不要投机 把眼光放远一点 10年后 你会得到你应有的投资回报
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十年后…投资周期有点长啊~
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你不知道你不知道的。说的很好。哈哈。
Make sure you know what you are talking about first.
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十年算什么
咱二十年三十年都不卖掉房子
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你才是明白人
哈哈
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时间就是金钱
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我英文不好啊。。老师说的
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大概意思是
你以为你知道，你什么都懂 什么都知道
其实你不知道 因为你根本不知道你不知道的东西
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这个自然，其实房产只是投资的一种，但很多人把它当成一夜暴富的工具，过高的运用杠杆也是不足取，从历史来看，其实房产投资算是稳健，保守的投资。
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我觉得很有道理
你觉得呢 版主
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近来学习一下
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你以为你以为的就是你以为的吗？
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顶楼主
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To LZ,
You think you know it = You don't even know that you don't know it.
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反正楼花就是金融产品，跟房子有毛关系啊
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从2013年到现在，我的确看到了很多暴富的例子。弄两套房在手，顶我辛苦工作好多年。很多时候我都在想，辛苦工作有什么用？
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难为了
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我觉得是不是可以这样理解呢?
实际上几乎所有的商品都在升值, 因为人口越来越多, 货币贬值的缘故. 所以除了消耗的商品外,你买了, 再放个10年二十年, 肯定会升值的. 所以, 如果要做投资, 不用管价格高低, 买就是了. 房子如此, 股票如此, 黄金也是如此. 只要你保持够久, 即便在高位买, 也不用担心. 就算第二天就大跌, 那也是过眼云烟. 反正10年,20年以后肯定会涨回来的嘛.
是不是这样呢?
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泡饭进去了，多军抬太了
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其实我就是来SHOW 一句别人说的话而已。。
谁都以为自己什么都懂 什么都明白，包括我自己在内
其实呢 呵呵
炒股也好 买房也罢
真正的股神是你10年前买进去就不要动的人
真正投资房产赚到钱的人 也是你10年就买进去不要动的人
你以为你会低卖高卖 其实呢？
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如果真是这样, 那些看股票, 房市趋势的是不是太SB 了呢? 只要手里有钱, 买就是了. 买了放个10年20年不就行了. 那些人统计什么房市趋势图, 股市分析表什么的, 真是每天吃饱了没事干. 太物料了.
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这就是进入的时间点的问题，什么样的投资都有这样的幸运者，但当大家都这样认为时，往往会走向事情的反面。
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这个怎么叫投资呢，只能叫中国地主式投资，只买不卖，只有投入没有资本产出，跟过去农村地主屯地一样
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房产属于中长期投资项目 进之前想好 算好 进了就没的甩了 从长期 房子是涨的 中短期 不确定 如果有人觉得地球今年毁灭 那是他个人意见 我几年前就听说了 现在地球还在
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楼主假设如果对，结论我毫不怀疑，问题是假设的每年人口以一个绝对数量增加的假设何来？是什么条件保证了这个增加会持续下去？
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如果投资成份太高的话就不适合投资啦！
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坐等鸭哥的出现
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