澳洲前房屋租赁中介解答大家关于出租房产,或中介

在澳大利亚地产投资




LZ之前做了1年的房产中介,主要负责租赁,管理房东的房产,也涉及到拿新的listing等问题。

虽说时间不长,可是由于是小中介,所以一个人几乎包办了所有有可能在房屋租赁中遇到的问题。也算是略有心得。

现在赋闲在家,想给各位有意向将自己房屋出租,或已经出租出去的房东解答各类问题。

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站在第三者角度,是通过中介租还是自己出租?真要遇到不交租又赖着不走的,中介好像也没什么好办法,不过是follow那一套程序来。通过你们出租优点在哪里呢

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你说这个情况倒是真的,房客赖着不交租赖着不走作为中介也是很头疼的。

通过中介一般就俩好处:

第一按程序走,能把事情最快解决。只要中介有点责任心,俩周不交租notice,然后再不交直接去tribunal。一般来说房东的损失都可以最大程度cover

第二是省事儿。如果没中介房东自己上庭,又要准备材料又要在工作日抽时间去庭上讲,遇到材料不全的,房东很可能都不一定受仲裁庭的支持。

所以一般来说,房东自己租,仨建议,合同一定用官方的,bond金一定交给tribunal,做好condition report。

当然重中之重,选好房客。

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忘了回答你第一个问题了,

作为第三者来说,如果我是个天天没啥事,买买菜做做饭的家庭主妇,我自己有套房子我会把房子分组,定期检查的频率高点。这样租金能租多点。

如果我是个天天上班工作稳定的上班族,或者生意人,我把房子交个好点的中介。每周多花十几,二十块的图个省心。

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我看到不同的租房中介收的佣金不同,明细也不同,请问佣金可以讲价吗?谢谢!

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好房客怎么选呢?有没有一些注意点,比如说白人单亲妈妈一般不选,打电话check referance

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我觉得好处一是中介比较熟悉规矩,避免一些法律问题,自己做房东不够熟悉的话,容易被坏房客反咬一口。
好处二就是方便,很多房东住的离出租房很远,有人要看房子什么的或者房客临时钥匙掉了什么的都很不方便。有些房东还常住国内。

好处三是中介会在domain等等专业网络上登广告,因此一个房子可能申请的人数较多,有利于选到最优房客。

作为房客来说,自己找房东bond金一般都交在房东手里,退租时会被房东任意鱼肉,找中介bond金是放在政府手里,退租时房东如果要扣bond金需要房客同意,否则就收集证据上tribunal。




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看收入流水,银行存款证明,雇主合同,以前租房的leger report。如果此人之前是通过中介租的房子,如果有过欠缴纪录,会上行业数据库的黑名单,很多中介定制了这个行业数据库,会查查。我们中介有一个房客经济困难,欠缴了几个星期,被房东赶出后,挣到钱第一时间补齐房租,再申请回bond金,虽然他的bond金够cover 欠缴房租,但是不是走正常程序的话就会上数据库,以后别想再通过中介租房了。

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What is condition report? Who can issue this report?

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这个是可以的,现在市场这么激烈,很多中介为了拿到你的listing很可能会降低管理费,建议多问两家中介。当然太便宜的也不好,一分价钱一分货

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这个在网上下载个官方版本就可以。report类似你和租客之间一个协议来说明房客入住时房子状况如何。如果是房东自己租,你要做好这个report并交给房客核实,然后双方签字

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应该是同行,回答的很中肯正确!

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楼主为撒不做了,我工作也涉及一点点租房卖房,自己也有 corporation 牌,想启动但是又怕麻烦

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我是觉得做做这行没啥特别大的发展,而且最重要的,我一直有颗自己当老板的心

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这个我不太明白,你是说bond金不交给政府吗?就是bond金不lodge fair trading

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事实, 管理到100多套的时候就极限了。

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请问,我有一个房子。交给中介管理,中介还是ge大中介,连锁挺多的,叫barry plant。他们把我的房子租给了一户印度人,然后房子的房租就经常收不上来,租户一直欠房租。我们让中介把他们赶走,中介说之能上法庭。后来就上法庭,结果中介说这个租户懂法,不断上诉,我们上了三次法庭,耗了半年时间都没办法赶走租户。现在合同一年到期了,中介居然还跟我们说,租户现在把房子转租出去了,而且弄的挺干净(后来我觉得中介是在骗我,因为他知道我收回房子就不会让他们管理了),建议我继续出租。我们坚决不同意。最后把印度人轰走了,印度人犯浑,把我家里的墙和门砸的都是窟窿,还用不同颜料倒在地毯上。真是气死我了。中介说我们的保险是不包括content的,所以肯定有损伤。但是中间这段修房子的时间租金损失是cover的,保险会承担这段时间的租金损失。但是我们后来决定,把房子修好后自己住过去,中介就说。保险只赔到印度人走的那天,剩下的都是我们自己承担责任。等于现在又多赔一个多月的空置租金。
请问楼主,这个中介跟我们说的是实话么?因为他的说法总是变来变去。我们空置的损失有可能拿回来么?开始问题发生的时候,中介说没问题,保险可以多claimkeyi弥补我们的损失,现在真正要claim了,他开始说:你的保险只是landlord保险,不包括Content损失肯定有。气死我了。我们打算自己claim保险,请问怎么办才能自己多claim点,如果能拿回钱,我们自己修也行,这样能省点钱。claim的方法私信我也好。谢谢了!

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我首先针对你最后的问题回答。中介说可以保险可以cover空置期的损失,是为了让你安心,他们工作出现问题导致房东房屋被损,这样说是为了让你感觉还需要他们来帮你弥补损失。 当确定你要自住后,说没法cover维修期损失是为了推卸责任---”反正你又不让我管了,我还给自己找那么多事情干嘛“。所以都不要太信

至于保险这方面,你最好直接联系保险公司进行咨询,不要单方面听中介的。




另外至于您这整件事,我都不太理解,不交租上庭的问题,除非是你的房子有什么严重影响生活的问题而且一直没给租客修理,才有那么一点可能--仲裁庭会支持房客并免一部分房租。其他任何情况下,房客不交房租的情况都是不被tribunal支持的。所以您说上了3次还没打赢,这个不太可能啊。

我建议你目前主要的,联系中介,让他们把房屋损坏拍的照片,以及其他任何有可能涉及到保险claim的证据发给你,同时不要和中介关系搞得太僵,尽量让中介帮你追租客的损坏赔偿和保险claim,当然您私下里一定自己要联系保险公司,咨询清楚做到心里有数。



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一般一个华人中介能管个100来套就是个很不错的中介了。

不过当然如果你是东区的中介,北区南区西区哪儿的房子都有,那几十套就让你头疼了。

而且房子新旧,house还是apartment都决定了房子好不好管。

对一个差不多稍微有点经验的人来说,如果是local area的,那1个人150套左右应该没问题。

他们很多上了年纪的鬼佬property manager动不动就是一个人外加个公用的assistant自己管几百套。

我说的职业发展就是你就是干干干,一直干到最后,顶多是自己开个中介当老板,但是这种情况还得你这老板是sales起家,要不根本没客户。

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非常感谢,感觉您说的很有道理。当初选他们觉得他们大中介靠谱一点,最后还是给找了一个不靠谱的印度人,造成损失后也是尽量推卸责任。



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楼主方便的话回个私信给我好吗?谢谢

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同行啊,LZ我以前也做过大概18个月的LEASEING,80多套吧,不容易啊听到电话声就非常烦

LZ想自己创业做哪行呢?还是PROPERTY吗?



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怎么啦?

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准备自己看看小生意啊


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请问如果租客失业了,付不起房租"要求让中介降低房租,有这可操作性吗?
告诉中介失业了,作为中介是让他们走人!通常中介会咋处理?

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房子東西壞掉要修,由中介負責會不會被坑?感覺上比自己叫的贵,還是中介有回扣?

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每个中介都不一样,有的有介绍费,有的没有,修理工是西人就会比华人贵,可以自己比较,不用中介的。有些小东西可以自己修。

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楼主看我这个帖子

http://www..com.au/bbs/f ... &extra=page%3D1

我已经快气个半死了。求支招。

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我不知道您是中介,业主,还是租客。

降低房租是绝不可能的。

一般作为中介,如果租客可以按时付房租【酌情可以容忍晚5-7天】,那么房子还让他们住。如果他们有晚交房租的行为,发三次warning letter 提醒租客按时交租,到第三次的时候鉴于这个租客已没能力按时付租,可以上tribunal申请,让租客搬离。claim bond金,同时tribunal会根据情况为租客制定补偿计划,比如他在搬走的时候除了bond金还差2000刀,那么tribunal看租客没工作有可能让他每周付50刀付40周之类的,比较蛋疼。 如果他们拖欠房租,【一般要求至少2weeks in advance】,拖欠房租超过14天,先发信让他们搬, 如果不搬,直接告tribunal让他们搬。

失业情况也要看租客情况,如果是高素质的租客,以前交租什么都很及时,人有通情达理,就酌情商量。如果是以前就有晚交,拖欠的租客,直接发信让搬。


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