目前的清空率是一年里面最低的时刻，60%都很勉强。今年清空率最高的时段大概是七月附近，达到了接近90%的程度。我有一个问题，想问问大家：清空率最低的时刻，是一年中房价最便宜的时刻吗？
就我个人看的几套房子而言，目前是一年里面房价最贵的时刻。举例我看了一套三房Townhouse，同一个小区七月有套三房成交价格105万，现在我看这套房东开价120万，中介说他已经收到了五份Offer，价格在100到115万。现在清空率都这么低了，为啥比清空率最高的七月房价还涨了十万呢？
空军兄弟们，大家再等等吧。。。。。。
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以前是高于保留价多少多少w，现在OFFER都在保留价之下
低点卖了算了，再握着就只能继续调低预期
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今天去auhouseprice一看，为啥这周list for inspection的才5000多？记得上周这时候是13000多？大家都不卖了？
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没人抢是好事，除非你自己吓自己出高价，房子有的是慢慢挑现在
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清空率是房价的leading index，要提前几个月。
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没事儿就赚赚。
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顺便说一下最近看的APT，最近十年内修的，很多房子厕所，浴室，洗衣房，厨房都没有窗户，如果这四个地方都有窗户的房子，要成绝版了。
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多空僵持阶段
卖家不愿降价卖，买家不愿花那么多钱买，供求曲线无法相交，所以清空率很低
还要看一个中位价怎么变动，如果维持差不多水平，那市场还在僵持，出现持续上涨或下跌配合清空率上升就改趋势了。
和股票差不多，缩量横盘之后看放量下跌还是上涨了。
很像国内有段时间，房地产有价无市，价格挂那也不降，也没什么成交量，不过国内那波不降价的倒是赌赢了又一波上涨，澳洲不好说。
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现在真的不太建议碰新APT，几个接触过的开发商户型一个比一个小，60多 m2的两房都成趋势了，厨房厕所一去就50m2了，洗衣房都藏壁橱里，就这楼花还敢卖1M以上…………都想钱想疯了
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townhouse小区 最近都卖了record price 没有腰斩迹象
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是又开始了，从7月1日至今只收到19个申请...
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应该是被误导了
http://www..com.au/bbs/f ... 6062&mobile=yes
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从目前局势来说看不见房价持续上涨的理由：
1。欧洲有可能爆发更大规模的暴乱，造成世界局势不稳，爆发战争也有可能
2。资金朝美国聚拢，即使不加息，大家也觉得美国更为安全，造成澳洲银行借贷成本下不来，降息更难，最多不变
3。澳洲很有可能遭到恐怖袭击，会影响富有移民到澳洲的意愿，还有留学生人数，而且长期来看，澳洲有穆斯林化的可能
4。中国现在商品房库存很高，习李都在说要去库存，保房地产，这种情况下批准个人海外投资的可能性不大
5。中国22省养老金发放已经出现问题，国内动荡估计是5年以内的事情，中国情况不好最终会影响澳洲
6。明年大量楼花上市，影响租赁市场，如果开始拼价格，房价还会上？
所以，大家还是去美国吧，如果欧洲对伊斯兰开战，美国相对还是安全些所谓帝国红利。澳洲有穆斯林，好不到哪去。
个人意见，不喜勿喷！
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等断崖式腰斩
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迫切想买的就免不了出高价
可以等等的， 就可能买到低价
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我就看看 不说话
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去之前买好医疗保险，那边精神病是没有公费医疗的。
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