买的自住房现在可能住不进去，有住客。可能要被迫出租了。
自己租的比这个出租的到便宜100块。
这种情况，赔的多么?
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求地址
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不懂，等租客租约到期了搬进去不就好了？
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就是想了解搬之前这段是赔是赚。
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应该不亏吧，房子新吗？新的话可以做负扣税
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不到10年的二手
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还行了
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应该不亏吧，搞不好还可以有正现金流......
你可以算算看
总支出 = 利息 + 中介费用 + 水/管理/council费
收入 = 房租 + 负扣税^
负扣税^ = 你有投资房所交的税^^ - 假设你没有投资房所交的税^^^
你有投资房所交的税^^ = （个人收入+ 房租 - 总支出 - depreciation（这个是折旧，需要找BMT之类的公司做一份报告））
假设你没有投资房所交的税^^^ = 个人收入
Taxable income Tax on this income Effective tax rate
0 – $18,200 Nil 0%
$18,201 – $37,000 19c for each $1 over $18,200 0 – 9.7%
$37,001 – $80,000 $3,572 plus 32.5c for each $1 over $37,000 9.7 – 21.9%
$80,001 – $180,000 $17,547 plus 37c for each $1 over $80,000 21.9 – 30.3%
$180,001 and over $54,547 plus 45c for each $1 over $180,000 30.3 – 44.9%
如果你的收入 > 支出 那就是正现金流
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哇 回报率好高呀 你是说50万的房子可以收租金500一周吗？
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如果是house得话就不错，公寓的话都差不多可以租这么多
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50万能在悉尼买house？
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贷50万，就是买60万的房，西区可以买的到
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捡漏啦？看筒子里聊天都以为悉尼都是百万区
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均价百万，还有很多区低于百万
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了~~ 如指掌！
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回报率很高，还能挣钱
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不错了。
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不是在the big smoke.
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where is that?
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全额贷呀
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5.2%的 gross rental yield，算不错了。
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1比1000，算不错了，不过要想正现金估计还不够
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cool
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这个已经回报很好了
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这个就是走现金流的路线，长持挤现金。
如果是公寓的话得看地方，有些地方涨得非常慢，最后可能比不过别人的房子本身的升值
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很高了
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