澳洲请教一下哪部分贷款应该固定

在澳大利亚地产投资




对这些东西我是纯粹的菜鸟。我想问一下大家:

目前的贷款是分成几个贷款,每一个都有相对的offset帐户。全部都是interest only,浮动利息。其中一个贷款是投资房的贷款。工资和所有支出都在其中一个帐户进行。

问题1: 那应该是这个账户只对冲其中一个贷款,还是可以对冲全部?

问题2:现在浮动要加息了。我该让它加呢,还是固定一部分。如果固定一部分,是该固定投资房那部分还是其他贷款?

问题3:假设我工资7万,withheld一万,到手6万。这个一万到年底都是拿不回来的了。我的投资房利息和租金收入差不多一样,租金高一点,可能每年有个,2-3千的正收入。那假设利息加了,我的成了负收入,那是不是就会跟我工资withheld的那个offset掉呢?就是说,就算负收入高点,其实也不会影响我到手的钱,对不对,withheld的工资部分会扣掉多出来的负收入,是这样吗?如果是,那应该哪部分贷款固定?如果不是,又应该怎么做呢?

谢谢

评论
非常 好的 问题  非常 有 理财 概念
关注一下 等待高人指教

评论
关注

评论
1 通常对冲账户只对冲1个抵押房产的利息
2 浮动加息是指投资房对吧,现在很多银行都能改成2个自住房这样不会加息
3 不管你withhold多少 这部分都是你的钱 最后计算税务上是多退少补的原则,如果投资房利息高于租金,在NG的条件下你依然是loss只是少一些。

最后如果你OFFSET没多少钱 去固定投资房名下那部分是可以的,但是这是在确认过没办法转成自住房的条件下,同样是固定利率,投资与自主也差别很大

评论

谢谢,我是全部都是interest only。现在nab是不管投资自主,只要interest only都加息

评论

为何不转出来  其他银行I only全部可以按照自住房做 最近2周转了7.8个这样的客人了,转完想固定2年只要4.19,浮动4.1到4.15很常见了

评论

不会转,好像很麻烦,转到其他银行吗?还有offset那些怎么办?还要换银行

评论

offset的钱只需要一张支票就出来了,所有程序手续都是银行做,broker可以全部帮你做完

评论

那我这边要改的东西太多了。。。

评论
请给个数字出来:

1. O/O loan account  figure;
2.Investment loan account  1 figure;
3.Investment loan account  2 figure;
4.Investment loan account  3 figure;

total offset account figure ?

-----------
一般只要一个offset account 对应自住房贷款账户;
一切收入存到offset account 。

自住贷款还是选择浮动(可能利息还会降低)

投资贷款可以考虑固定,至于额度多少看你目前的存款有多少,投资房总欠款有多少才能给建议。

评论

同意的 楼主最好给具体数字 这样筒子们才能更好的给你advise

评论


评论
感谢分享

评论

数字太隐私吧?:o

评论
现在还是要固定吗?我尝试联系banker1个多月了,不回我。。。

你们都转银行了吗?
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...