对这些东西我是纯粹的菜鸟。我想问一下大家:
目前的贷款是分成几个贷款,每一个都有相对的offset帐户。全部都是interest only,浮动利息。其中一个贷款是投资房的贷款。工资和所有支出都在其中一个帐户进行。
问题1: 那应该是这个账户只对冲其中一个贷款,还是可以对冲全部?
问题2:现在浮动要加息了。我该让它加呢,还是固定一部分。如果固定一部分,是该固定投资房那部分还是其他贷款?
问题3:假设我工资7万,withheld一万,到手6万。这个一万到年底都是拿不回来的了。我的投资房利息和租金收入差不多一样,租金高一点,可能每年有个,2-3千的正收入。那假设利息加了,我的成了负收入,那是不是就会跟我工资withheld的那个offset掉呢?就是说,就算负收入高点,其实也不会影响我到手的钱,对不对,withheld的工资部分会扣掉多出来的负收入,是这样吗?如果是,那应该哪部分贷款固定?如果不是,又应该怎么做呢?
谢谢
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非常 好的 问题 非常 有 理财 概念
关注一下 等待高人指教
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1 通常对冲账户只对冲1个抵押房产的利息
2 浮动加息是指投资房对吧,现在很多银行都能改成2个自住房这样不会加息
3 不管你withhold多少 这部分都是你的钱 最后计算税务上是多退少补的原则,如果投资房利息高于租金,在NG的条件下你依然是loss只是少一些。
最后如果你OFFSET没多少钱 去固定投资房名下那部分是可以的,但是这是在确认过没办法转成自住房的条件下,同样是固定利率,投资与自主也差别很大
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谢谢,我是全部都是interest only。现在nab是不管投资自主,只要interest only都加息
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为何不转出来 其他银行I only全部可以按照自住房做 最近2周转了7.8个这样的客人了,转完想固定2年只要4.19,浮动4.1到4.15很常见了
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不会转,好像很麻烦,转到其他银行吗?还有offset那些怎么办?还要换银行
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offset的钱只需要一张支票就出来了,所有程序手续都是银行做,broker可以全部帮你做完
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那我这边要改的东西太多了。。。
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请给个数字出来:
1. O/O loan account figure;
2.Investment loan account 1 figure;
3.Investment loan account 2 figure;
4.Investment loan account 3 figure;
total offset account figure ?
-----------
一般只要一个offset account 对应自住房贷款账户;
一切收入存到offset account 。
自住贷款还是选择浮动(可能利息还会降低)
投资贷款可以考虑固定,至于额度多少看你目前的存款有多少,投资房总欠款有多少才能给建议。
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同意的 楼主最好给具体数字 这样筒子们才能更好的给你advise
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感谢分享
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数字太隐私吧?:o
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现在还是要固定吗?我尝试联系banker1个多月了,不回我。。。
你们都转银行了吗?
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