大家算过帐没有,如果澳币跌20%,房价涨20%,20%首付,100万净资产全仓地产,能賺还是赔,賺陪多少
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如果你是海外收入，那你赚翻了
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我是这么算得, 100万澳币净资产变200万澳币净资产,如果当时是5的汇率,跌到4,就是500万人民币净资产变成800万人民币净资产,所以澳币跌,如果杠杆合理,是个致富好机会
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如果只有100万资金做首付和交税的话，你能买的房子是3.7million，其中贷款290万，首付80万，税和其他费用大约20万。一年涨20%后价值445万，还完贷款剩余155万。一年前算澳币汇率是5，一年后跌20%为4，等于500万人民币，一年后成为620万，毛利赚了120万人民币。但是这里还没算每月还银行的利息，按4%利率算，290万贷款一年利率11.2万。所以净利润大概是75万人民币
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所以在投资的时候，算好银行利息和政府税费很重要，不然白忙活一场
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你这个算得更细,赞一个
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赞同，，，
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不讨论过去的事,讨论正在发生和将要发生的事情,当年我4000买的北京房子,10%首付,涨到3万多,但现在不可复制
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问题是澳币跌，买澳元资产岂不是风险大？
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也有一部份人两地配置资产的,所以他们还是比较关注汇率变动的
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租金差不多顶贷款了,银行利率这个成本要少加一些
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但是出租又要算capital gain了，而且这么贵的房子，租金绝对远低于贷款的
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已经快50%了
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那你要4的时候买5的时候卖掉，不然都只是账面上的，还要扣掉税什么de
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围观
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你这个问题抛得有点晚，我想大家最近刚经历过汇率跌40%，房价涨40%的情况。所以很多人希望市场能够回调，重新洗牌重新来过的心情是可以理解的。但是...
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不惧怕下跌
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是啊是啊，国内虽说有泡沫，但是容易暴富啊。要是3年前去国内买套房，现在卖了真是赚反了
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对于能贷到款的是不错。对于低收入人群就不好说了。
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同意，几乎都是本地投资客
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100mbps download speed是NBN还是Cable阿？
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给你什么啊？兄弟
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CABLE，但upload速度最高是2M不到，鸡肋。而且换个Download速度，在晚高峰能去到30M已经偷笑了
NBN的fiber，upload基本是30M以上，可惜NBN的3年roll out范围都没包括好事围。
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是不是有啥误会？请详明
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晚高峰一般能上20么？
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