单身，收入税后4200一个月，有一自住房，还有32万的贷款，有一辆车（无贷款）。自住房增值了有8万吧。看中一间53万的房子，租金估计可以有450一周。应该怎么计算自己的借贷能力， 按我目前的能力 ，买53万的房子是不是可行？请各位帮分析一下，谢谢！
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要看府上家庭人口结构。女人挣钱怎样，败不败家。老人要不要照顾，孩子几个，多大？自住房值多少钱？
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就自己一个人。目前还不用照顾老人，过1，2年吧。
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我的房子已经double了。现在房子价格在从历史高处往下冲， 我起码会等过了圣诞。
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我有一个方法，可以让你贷款最大化，也不违法。
你找一个朋友，然后住他家，并且让他给你出个证明，证明你免费住他家。
然后把自己的这套房租出去，就有租金收入了，租金收入+自己工资收入，好了，去买房吧。
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目测楼主不至于过这种日子。实在扛不住，自己招租好过去别人家住。
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两回事，短租就可以。买了房子自然不用住了。
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简单帮楼主算一下啊，
32w自住贷款 + 8*0.8=6.4万Topup + 53*0.8=42.4投资贷款，贷款总额80.8万，按利率4.5%算，年利息36360，每月3030。
你的收入4200每月，租金450每周，去掉中介费加各种杂费，每年大约到手450*52-450*7%*52-400(每季度council和水费)*4 = 20162，平均每月1680，那你的月总收入是5880。
也就是说，你每月有52.24%的收入要拿去支付贷款利息，用于日常开销的钱只有2850。另外，要买这个房子，你还得另外准备约6万左右的现金，以支付20%的首付（53万*0.2=10.6万），以及stamp duty，律师费等等杂费，算它一共12万吧。
如果没有其他收入，或者很多的存款，好像有点吃力哦。。。
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其实单身的话，节约一点，也不是不可以。。。当然这一切是以你能贷出款为前提的。。。
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如果首付20%，那么就是10.6万, stamp duty是大概2万，所以一共是我自己要有12万存款来支付这些。但因为自住房可以top up出6.4， 所以我只要准备6万元，你说的‘你还得另外准备约6万左右的现金’是这个意思对吗？
这一切都是以银行愿意贷给我为前提，就是银行愿意再贷给我 （42.4+6.4=）48.4对吗？ 如果银行只批比如45万，那我要有6+3.4=9.4万才行。
不知道我的理解对不对，谢谢你
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8楼9楼的兄弟回答正解，问题在于走正规渠道的话，楼主现在的收入+潜在房租收入没办法贷80万的款。勉强可以贷款65万左右
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具体还是要问下broker
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完全正确，lz阅读理解真好！
发现我讲的有点乱，呵呵，随手写的没有好好遣词造句。你能看明白就好了。
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你的意思是broker比我自己去银行申请贷款能多贷到15万那么多。哎，如果按照银行的评估，大家都是买不起房啊！
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不是哦兄弟，broker没有那么神奇，但是broker对于各个银行的情况比较清楚，能给你比较客观的意见（前提是他们中靠谱的那些）。不过归根到底你收入不够没办法。
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樓主這樣比較冒險，還是儲多一點才動手。
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找banker帮你算啊。在这儿问不能保证100%准确。
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