澳洲投资房维修问题 分分伺候

在澳大利亚地产投资





刚把以前自己自住的房子租出去了 因为实在对租房不懂 所以找了lj hooker的agent租的.20年的房子 以前都是自住保养的很好。

租客还没住进来,agent就要求弄窗帘,水,电,火警等等。我相信这些都是政府规定都做了花了700多,然后又说我的alarm不能改密码因为前房东没有说明书了,我也没怎么用过。说要嘛你修好要么拆了。说法律规定不能100%工作的东西房客将来可以告我拿赔偿。我只好找人拆了墙上有个洞在车库还非要补上才行。

外面有个卫星大耳朵.看中文的,也让我拆了。这电工补墙拆大耳朵又1000。

这都一个多月了我还没收到过房租呢,都扣完了.刚清静了没俩天,昨天又发邮件说纱窗上有的有洞,还有信箱没锁又让我修,我实在搞不懂这有没有一个界限,20年的房子不可能和全新的一样,要所有犄角旮旯都修怎么可能啊。

有没有懂的指点一下?谢谢

评论
不睬他

评论
现在不修,等租户进去后要求修,他们也会直接找人去修的。而且他们找的人修起来价钱更贵的多。虽然开始麻烦些,但以后收租简单很多。如果是自己租,开始没什么麻烦,但遇到麻烦的客户就很复杂了。不说能不能收到租金,可能到处花的钱不比到处花的钱少。

评论
真麻烦

评论

这只是刚刚开始。不过,睡觉前多想想升值了多少多少,就很快进入梦乡了。

评论

所以这都是正常的要求?这么琐碎的都要修 妈啊 太恐怖了

评论

lz你不需要每样都答应,租房的时候中介租客都inspect过,废话哪那么多

比如alarm,一个关掉的alarm能比一个工作的台灯危险?

纱窗合理

邮箱如果原来没有锁,你不需要提供锁

评论

我还真不记得邮箱有没有锁了 反正我住了5年从来没用过锁。纱窗每个都多少有点小破损 这都要全修了?

评论
還是自己管理吧

评论

修吧 不过你可以钉一块上去,不一定要全换,看你觉得如何了

评论
自己管理是王道。自己学点基本的维修技术可以省好多刀子。

评论

就是听说有喜欢钻法律空子的租客怕不好应对,谁知道中介简直就是来找麻烦的

评论
好多华人房子租给大陆学生都很方便,麻烦也少。

评论
你的alarm是火警alarm吗?是的话就一定要修好,这个好像是法律规定的。信箱的锁自己配一把吧。其他的东西房客住进去有权利要求你修的,这些钱可以从房租里扣的,到时候可以抵税的。有个中介就是涂省心,所以比自己管理肯定要费钱的。

评论

Fire alarm早就弄好了,后来seruity alarm又让我拆。

Agent说自己管就会很多房客还是一样钻法律的空子 然后你会更麻烦 吓的我赶快签名了

评论

Alarm,是法律规定必须要有的!
如果让fair trading 知道他的alarm不工作,或者没有,那真的就呵呵了。
中介差不多离关门就不远了。


评论
给信箱上锁,是因为万一这个租客到时候不交房租,中介的notice是邮寄或者是当面给,如果邮寄的话,租客可以以信箱没锁被人偷了为借口,这样,就又能赖在里面一个月!

评论

你说的是smoke alarm
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...