想问问大家，是为了退税去买投资房吗？如果是正现金流的房子好象退税能退的很少，或者还要交税。如果能退一点税的房子每个月贴进去的钱也不少。最终不都是一样的吗？所以到底要不要为了退税买投资房呢？还是要买正现金流的房子，退不了税的？
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不是要追求不算折旧正现金流，算上折旧负现金流的房子吗？
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为的是投资， 退税只是顺便而已
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退税本身说明这个投资是失败的，因为你亏损了ATO才给退一部分。你说买房时为了退税吗？
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买房是为了增值，比如中国那种，10年买两套房就可以直接退休。
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最悲催的是每年都退税后卖房的时候价格不涨反降
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买投资房多数是为了避税不是简单退税，针对高收入人群的，如果收入还不到高收税一档买很多投资房实际上不是很划算。
一般手里持有1个租金比较稳定的，保证每月有个正现金流就可以了，每年折旧也能省下近1万刀的税。
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只是帐面上因为折旧的亏损，并不是真正的亏损
并且账面上亏损那部分将来算CGT的话，只要50%
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Tax deduction is by-product. the main reason is capital gain. Even you own >180K a year, and you could get all tax back, that's only 55K a year. But for capital gain of real estate, that is huge increasing if hold long enough.
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升值的钱不是要交一半的增值税，剩下的钱还要作为收入再交收入税，最后只剩1/4的增值，能有多少钱？
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为了增值
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cannot agree any more, that's the main purpose of our doinmg investment, tax deduction is only a bonus for us, not the main purpose
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投资房究竟买house还是unit?
比如自己现在有一个地小房新的小house,自住比较舒服。是不是为了抵税应该再投资一个地大的house，过几年在大地盖新房，搬去自住，再出租小房子
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退税只是让你损失更小点..
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怎么能正现金流又能抵税呢？如果每年租金收入和利息维护等支出差不多的话就没有税可退呀。
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depreciation does not involve cash
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比如你买100W，升值到120W，卖出后，20W一半也就是10W纳入你今年的收入一起纳税，就算你交50%税，最后还剩5W，所以盈利15W。哪有你说的只剩下1/4 --为了方便计算，没有加中介费用等等
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就像你说的，升值20万，不是交10万的增值税？然后剩下的10万作为收入，再交个将近50%的税，那么最后只能拿到5万？那不就是增值的1/4吗？
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要你这样算，买的投资房不到一年转手，全部增值交税，然后你一分不赚还赔上印花税和中介费？
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ultimate aim is capital gain trade off btw cashflow and capiital gain 如你二者都满只 positive better
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利用折旧这个“账面损失”
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