楼主想在自己在结婚前买个2房小unit先自住,过2年婚后转投资房
预算40W以内。
目前考虑Clayton 和 Preston的2房unit. 不考虑楼花和高层公寓,物业费伤不起。
2个区都是靠学校的半个华人区,一个在东南面离CBD 19km, 一个北面离CBD 9km. 治安好像都差不多不算太烂也不算好。
请问各位大神,从短期现金流和长期增值角度来看,以上哪个区会比较好一点?
谢谢
期待多多哥哥指点我!
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Clayton
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why not Preston?
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Clayton + 2
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Clayton + 3
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这2个区比肯定是preston好
不是一个档次的
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还有,这也找多多哥?
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这多多哥表示压力太大了, 连墨尔本都找他了
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Preston ,将来转投资很容易出租,clayton是被炒馊的剩饭,你去就是高位接盘;
从另一方面讲,买自住或者投资房尽量买距离市中心近的地区
就这么多 聪明人自己考虑吧
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个人觉得还是看lz的生活圈偏重哪里吧, 比如工作地点,朋友们多数住哪等
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Clayton+4
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clayton吧
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这个价好多更好的地方买全新小公寓了,出租回报率还高。
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東南總體優於北區,但自住買Clayton不划算,太貴了,投資可以考慮
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我也觉得preston感觉要好一些。因为离城近一些,而且感觉稍微木有那么乱。
但是纠结的点还是那老三样,一是北区总感觉没东南区好,二是没有高速,三是学校那边就靠一个la trobe, clayton 附近有monsh 和 homesglen tafe.
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全新小公寓物管高啊,长期算下来不划算
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1. 说clayton是东南区中较差的也不为过
2. 高速重要还是离city近到10公里之内重要?
3. Preston也有NMIT不比homesglen tafe小
另外preston还有很多clayton不具备的其他优势
不是说preston就有多好,但是比起clayton是好不少的
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Preston better- closer to the city
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preston is becoming another china town.
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感觉被你这么一说,豁然开朗啊!
那可以请北风哥哥指导一下我的大概方向对吗?或者还有另外更好选择的区或者房型考虑吗?如果不麻烦,也可以私信我。
谢谢
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preston
要比CLAYTON近那麼多,有沒有告訴根本沒所謂。
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您。。。能不能不用哥哥这样的称呼?北风兄或者就北风好不好
如果你在city上班,没有家庭,40万的预算
我觉得south yarra的apt可能会是个好的选择
我不提倡买新apt投资,但是旧apt年轻人自住是不错的,因为方便
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这两个区的比较不是1+1的事情 要中和自身因素吧,看看工作地点,长远就业方向,朋友圈之类的吧。在Preston的话以后就算去西区工作也可以接受,clayton的话就主要是东南和city了。比如说楼主如果工作是文职类的,东南区就够选择了,如果是工业运输什么的,肯定要考虑西区和北区的工作机会的。
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好的,北风兄。
其实我一直住在south yarra 旧式 apt.....
2房要50w+ 才拿的下来。。。。
我这个预算只有1房可以考虑。。。。
泪奔。。。。。
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谢谢亲帮我分析。
朋友都在东南。但这套大概也就是婚前住个2年,婚后大概还是要买个长住的在偏远的远东吧。。。
所以主要还是以投资的角度来买。工作的话其实我在chadstone....但是工作不是长期的嘛,以后大概也会转去city 工作
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还是要看房子在两个区的具体位址,还有楼主工作的地方
另外,多多哥哥很忙
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那么你可以看看nunawading, mitcham附近的2房的unit
我觉得和preston差不多,有些方面还更好一些
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纯投资的话,这两个区的unit升值其实都查不多的吧,主要看你买什么样新旧层度的unit,很新或者是全新的投资来说比较不划算,因为买的时候房价高,头几年折旧都是自己在享受,楼主参考一下两区sold价钱。对于以后换房子来说,由于住久了对这个方向有了解了,一般都会换在附近,东南区house的涨幅普遍来说会比北区高,所以现在你在北区看到50万的house 几年以后还是承担得起的,而东南区现在60万的house明年就不知道什么价格了。。
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Preston的楼花也越来越多,未来会很挤。
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