澳洲Clayton or Preston

在澳大利亚地产投资





楼主想在自己在结婚前买个2房小unit先自住,过2年婚后转投资房
预算40W以内。
目前考虑Clayton 和 Preston的2房unit. 不考虑楼花和高层公寓,物业费伤不起。

2个区都是靠学校的半个华人区,一个在东南面离CBD 19km, 一个北面离CBD 9km. 治安好像都差不多不算太烂也不算好。


请问各位大神,从短期现金流和长期增值角度来看,以上哪个区会比较好一点?

谢谢

期待多多哥哥指点我!

评论
Clayton

评论
why not Preston?


评论
Clayton + 2

评论
Clayton + 3

评论
这2个区比肯定是preston好
不是一个档次的

评论
还有,这也找多多哥?

评论

这多多哥表示压力太大了,  连墨尔本都找他了

评论
Preston ,将来转投资很容易出租,clayton是被炒馊的剩饭,你去就是高位接盘;
从另一方面讲,买自住或者投资房尽量买距离市中心近的地区
就这么多 聪明人自己考虑吧

评论
个人觉得还是看lz的生活圈偏重哪里吧,  比如工作地点,朋友们多数住哪等

评论
Clayton+4

评论
clayton吧

评论
这个价好多更好的地方买全新小公寓了,出租回报率还高。

评论
東南總體優於北區,但自住買Clayton不划算,太貴了,投資可以考慮

评论

我也觉得preston感觉要好一些。因为离城近一些,而且感觉稍微木有那么乱。

但是纠结的点还是那老三样,一是北区总感觉没东南区好,二是没有高速,三是学校那边就靠一个la trobe, clayton 附近有monsh 和 homesglen tafe.



评论

全新小公寓物管高啊,长期算下来不划算

评论

1. 说clayton是东南区中较差的也不为过
2. 高速重要还是离city近到10公里之内重要?
3. Preston也有NMIT不比homesglen tafe小

另外preston还有很多clayton不具备的其他优势
不是说preston就有多好,但是比起clayton是好不少的


评论
Preston better- closer to the city

评论
preston is becoming another china town.

评论

感觉被你这么一说,豁然开朗啊!
那可以请北风哥哥指导一下我的大概方向对吗?或者还有另外更好选择的区或者房型考虑吗?如果不麻烦,也可以私信我。

谢谢

评论
preston

要比CLAYTON近那麼多,有沒有告訴根本沒所謂。


评论

点赞

评论

您。。。能不能不用哥哥这样的称呼?北风兄或者就北风好不好
如果你在city上班,没有家庭,40万的预算
我觉得south yarra的apt可能会是个好的选择

我不提倡买新apt投资,但是旧apt年轻人自住是不错的,因为方便

评论

这两个区的比较不是1+1的事情 要中和自身因素吧,看看工作地点,长远就业方向,朋友圈之类的吧。在Preston的话以后就算去西区工作也可以接受,clayton的话就主要是东南和city了。比如说楼主如果工作是文职类的,东南区就够选择了,如果是工业运输什么的,肯定要考虑西区和北区的工作机会的。

评论

好的,北风兄。
其实我一直住在south yarra 旧式 apt.....
2房要50w+ 才拿的下来。。。。
我这个预算只有1房可以考虑。。。。
泪奔。。。。。

评论

谢谢亲帮我分析。

朋友都在东南。但这套大概也就是婚前住个2年,婚后大概还是要买个长住的在偏远的远东吧。。。
所以主要还是以投资的角度来买。工作的话其实我在chadstone....但是工作不是长期的嘛,以后大概也会转去city 工作


评论
还是要看房子在两个区的具体位址,还有楼主工作的地方

另外,多多哥哥很忙

评论

那么你可以看看nunawading, mitcham附近的2房的unit
我觉得和preston差不多,有些方面还更好一些

评论

纯投资的话,这两个区的unit升值其实都查不多的吧,主要看你买什么样新旧层度的unit,很新或者是全新的投资来说比较不划算,因为买的时候房价高,头几年折旧都是自己在享受,楼主参考一下两区sold价钱。对于以后换房子来说,由于住久了对这个方向有了解了,一般都会换在附近,东南区house的涨幅普遍来说会比北区高,所以现在你在北区看到50万的house 几年以后还是承担得起的,而东南区现在60万的house明年就不知道什么价格了。。

评论
Preston的楼花也越来越多,未来会很挤。
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...