手里有点闲钱，考虑投资个office。想暂时先出租出去，未来有可能也可以转自用。但对投资商业地产一点经验没有，请教一下各位要如何选择区域呢？是锁定在city，还是可以考虑north sydney或者paramatta这种地区？是买空置的便宜，还是带着租约买的更划算？谢谢各位！
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个人感觉，商业用的物业，如果找不到租客，空置的时间会很长，看你承受能力了，除非地点很不错，不愁租的那种
真想买，还是找带租约的，省得你费心找租客
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谢谢意见。主要是看了几个city内带租约的物业，感觉租金多少有些偏低。抛去strata等开支，60万+的物业租金净收入才不到3万，感觉有点少。
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新洲不清楚，可是维州 很多 商用 的property， 什么 annual rate，water rate body coporate 租约上都是要求 tenant 去付的。 landlord 商用property 基本上就付land tax 还是超过threshold的情况下
residential property 一般 annual rate，water rate， body corporate 这些 是 landlord付
另外lz还需要考虑GST的问题，商用房买卖出租都是 taxable supply，需要带GST的
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北悉尼有朋友要卖办公室兼商。回报还司以
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关键你租不出去，世道不好我公司楼下一个店面一年了都没租出去。 最好买带租约的但是也要看租客历史如何租约多久。投资房的价格是由租约来估算的。
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谢谢意见，不知道哪里能找到商业物业的空置率数字呢？
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什么具体情况，为什么考虑卖呢？
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