如题，很多人有钱都投资住宅了，有没有人投资商业房产，比如办公楼，motel, 临街店面？
商比较住宅房产，各有什么利弊？
再问一个问题，投资商业地产可以享受small business capital gain concession吗？
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贷款比例小，有的还需要你先提供几年的出租合同
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先考虑没人租1年能扛得住的话就入场。
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很多应该是有租客的，那租客的合同不是应该自动转过来吗？
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很多是已经有租客的，贷款比例可以到多少？
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是自动转，但很多卖的，租约可能快到期的。主要看地段，地段好就不怕，不过商铺最好现金流要充足。
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是不是商铺一般升值很慢，比如说motel?
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土地升值，物业也能升值，比住宅慢。
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我原来住的公寓楼下有个咖啡店，我知道租金是18w一年，租了5年
后来卖给一个新的owner，咖啡店关了，租了大概一年租不掉，租金从18w一直掉到10w才终于有人租了，感觉风险还是挺大的
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租金差那么多，那新地主要亏死了。
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投资商业地产可以享受small business capital gain concession吗？
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