Nab 13/05/15开始取消投资房折扣
CBA 15/05/15开始取消投资房折扣
其它两大银行估计也快跟进了，要做投资房贷款的朋友们抓紧时间了。
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银行的折扣一般分为两个
--bank margin 也就是银行广告的折扣，通常较低
--Customer margin 为了争取客户的额外折扣，通常是在0.2-0.4%之间浮动
--Product margin 这个只有NAB有的额外的折扣，这也是为什么NAB比其他银行利率要低一点的原因，但此折扣在选择I/O时，只有5年有效期，非终身折扣。
NAB,CBA一个取消了投资房的折扣，一个打算取消。 那么以后这两家银行包括即将跟进的其它银行都会取消customer margin，也就是银行登的广告利率是多少，给你的利率就是多少。
但是---如果是自住房还是可以拿到以上的所有折扣，但是作为自住房投资房的收入则不可以使用，假设一套投资房年收入为3万，这3万收入能多贷款30万的额度，不使用这部分收入贷款能力将极大削弱，使用投资房收入则利率要比取消折扣前高0.2-0.4%
大家理解了？
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请问贷款已经批了，但是还没settle的会受到影响么？
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什么是投资方折扣?利率会更更低吗?
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投资方比自住房利率高还是低?
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请问会不会影响在申请中的客户
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看来剩下两大也肯定跟进了
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即将越过山顶，怎么这个时候还劝人快上车的
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这个折扣有多少啊
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在快，现在递交也赶不上趟了吧！
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是不鼓励投资房？
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山雨欲来风满楼
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请问对现有的贷款有影响吗？折扣还是终身的把？
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投资房100万贷款的也就是每年多掏1万呢
如果是已经批的贷款应该不会影响，但蜜月期一般只有3-5年吧，之后就又要重新计算利息了
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昨天broker还说CBA做投资房多1000块rebate
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除了Nab branch的以外，其它三大都是。
Nab的合同仔细看是2个margin还是3个。
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我昨天就让大家动起来，今天也不算晚，ANZ估计可以撑一个星期，要转贷套现的赶快行动。
能多弄一万是一万，买不了房也可以换辆X5开开
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多谢多谢
这个两个三个margin是什么意思阿？原来NAB这么坑人阿，今晚会去看合同
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问问lz，cba现有客户，现在再买新的投资房，可以申请到原有已经有的折扣么？谢谢！
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谢谢楼主
请问NAB bank margin和customer margin是终身的把？
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房市涨跌本来就是个投资信心问题。投资客可以一夜之间出现，也可以一夜之间消失。本来投资房就不是刚需。具体到某一个房子，也许不过是每年几千到一万的差额，但对房价的预期，投资客的信心的影响就不是几千块钱的事了。
刚需自住，该买就买。投资的需要谨慎了。
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第一个Margin是广告利率，也就是官网利率
第二个margin是根据不同客户，不同贷款额，以及客户在该银行所拥有的业务，包含是否有养老金入账，商业账号，保险，信用卡等等所有产品总收益来判断客户价值，从而给出的一个额外的折扣
第三个margin，是拿来抢客户的，比如你在A银行拿到一个很低的利率，Nab看到后会多给你0.05-0.1%折扣，但此折扣I/O只有5年有效期，如果是P+I那就是是终身的。
如果你的贷款在其他银行拿到了2个margin，那么也都是终身折扣，即使I/O结束，折扣也会延续。
不过即使是Nab的5年折扣，5年后是否银行会恢复正常也是可以期待的。
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这两个是终身的
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投资房的因为利率高了，所以每年的持有成本将增加0.2%-0.4%，如果是高收入人群还可以通过负扣税差别不是很大，但是对纯粹炒房客可以起到一定的控制作用，对房价的维稳有一定帮助。
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早签早好
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只要不象新西兰那样提高首付，作用不会很大的。0.2-0.4%的区别，不会多大影响。只是刚开始某些人下手的时候会抖一下。适应一下就好了。
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wola, too hard now
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0.2%-0.4%的幅度应该影响不大吧，就相当于5月没降息一样。如果提高到1%-1.5%的幅度那就有点痛了，
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