前提是 有闲钱可以买一套投资房
选择
悉尼,墨尔本,布里斯班
分析:
悉尼 :
优点是涨势强劲,作为澳洲第一人口大城,悉尼毫无悬念的连续多年领涨整个澳洲房市,中国大妈们犹如蝗虫般的所到之处存房不留,从chatswood,burwood,宇宙中心好事围,再到现在的城堡山,有华人大妈的地方的房价都是节节攀高,实在让人惊叹! 校区房从小学抢到大学,只要有学校,房价就有保证。总结,悉尼有教育,有人口,有经济,有旅游,综合条件澳洲第一!
缺点:现在的房价太高,入市风险加大,银行收紧政策,贷款和估价难度增大,房租上涨幅度跟不上房价上涨,新房的正现金流已经是市场上很难看到。
总的来说,悉尼市场还是涨幅稳定,大需求大环境支撑着整个悉尼房市,短期内个人觉得还会继续领涨,但是涨幅比前几年会略降。我的总结是,有足够资金的话 悉尼还是投资的首选 如果买楼花尽量选大开发商,不要贪小便宜,最终贪小失大。
墨尔本:
优点:澳洲第二大城市,仅次于悉尼,当然,墨尔本的房市的涨幅也是澳洲仅次于悉尼的,连续几年墨尔本的房价涨幅都是仅次于悉尼位居澳洲第二,墨尔本和悉尼一样,华人大妈无处不在,所以。。。你们懂的
缺点:同悉尼 大量华人开发商涌入造了大批的公寓房,COUNCIL大批量的批建,短期内,供给加大,房价会缓一缓,长期来看墨尔本和悉尼一样,比较稳定。
布里斯班:
优点:澳洲第三大城市,房价远低于悉尼和墨尔本,相对它的租金收益就高,CBD住宅需求远大于目前的供给,申请2028年奥运会,政府300亿财政拨款的作用会在未来几年慢慢展现出来,很多大开发商和财团都在布里斯班投资,未来几年会有一个积极向上的发展。
缺点:华人数量太少,大妈太少,白人较多,所以租金市场蓬勃,买房市场略有不足。另外布里斯班有洪水风险,如果要买房 一定要查COUNCIL的FLOOD ZONE MAP。另外布市的教育资源比起悉尼墨尔本也略差。
综上所述,我个人觉得有钱的话 长期投资悉尼看好 如果资金有限,又想投资的话,布里斯班的CBD是个不错的选择,价位低,增长空间大,现金流稳定,长短都可以持有。
当然很多人都不看好布里斯班,我们拭目以待吧。抛开土豪们把眼光放在悉尼的APT之外,其实布里斯班CBD应该会是个投资的好选择。都是个人观点
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现在应该考虑布里斯班为好
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悉尼好过布里斯班好过墨尔本,墨尔本的天气还有cbd不知道几年才能消化的apartment绝对影响他的房价
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墨尔本,阿德莱德最好,房价不高又没有洪水
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现在入市A股,保证半年翻半。
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准确答案:perth
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这贴是给国内的人看的?
很多人说布里斯班好,可是那儿人口太少了,你投资房租给谁啊?
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其实只有一个选项,楼主列了三个出来,就说明自己混乱了。
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“BNE CBD住宅需求远大于目前的供给”。你听谁跟你说的。CBD楼十来年了没涨,无数买了楼花的陪了印花税撤退没看见? 就这样还拼了老命的建新楼,CBD 3栋摩天ING, southbank一带又来六七栋。哪个星期open inspection没个三十套的?知道卖楼花的为什么招人恨了?on the house数据都放在那呢就开始海吹忽悠,当人智商和他们一样低。。
你说布里斯班的HOUSE潜力巨大我还同意,说近郊townhouse涨得快也行,说CBD鸽子楼LZ这不是被忽悠就是准备忽悠人。
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必须悉尼。
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明显不是澳洲.,....新兴国家.......
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必须悉尼啊。不用选吧
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路过
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我说的是租金回报高 哪里忽悠人了,RESIDENTIAL DEMAND 不仅是买房市场,还有租房市场,你看看BNE CBD现在的租金吧 在看看价格,40几万的CBD房子可以租到600多,你用屁股来看文章的吗?如果CBD RESIDENTIAL 没有需求 租金能租到那么高吗?2房的900多一周的多的是了 3房有1600的 这叫没有需求??
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公说公有理婆说婆有理
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路过
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布里斯班公寓十年没什么长,我怎么觉得是和消息呢,快买!
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投资房是看租金回报的?你是来搞笑的吧。下面就是接着吹楼花了。说话前好好去看看数据,那笔算算。600租金都high到天上去了?再说了40万的渣房单室你给我租600试试看呢,两房再破也要50来万。我60几万meriton的100平两室才租700。不懂就虚心点少在这扯淡。BNE CBD历来是很没有投资价值的地方。算上通胀投资BNE CBD楼花就是耍流氓。不升值的投资房就是不着调。
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一直都搞不清如果买楼花的话这三个城市哪里好,因为各有优缺点。在不同的城市投资就如隔山买牛,雾里看花。
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就你是大神 呵呵
所有投资在BNE CBD的投资人都是小丑行了吧。。你的理论真好笑
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没有人在这里吹楼花 你是? 按你的不搞笑理论 投资房不看租金回报是吧。。我又呵呵了
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原来你在BNE 有2房的房子 还租700呢。。。那你是傻啊 还是傻啊 还是傻
如果不是 你拿来比个PP啊。。。真是神逻辑
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呵呵绝对是踩狗尾巴了,懒得跟你扯淡,这么激动不会是卖楼花的吧。我就住BNE/GC十年了比你了解的多。 Meriton 两室房子买了给家人亲戚朋友来住的,闲时出租。710一周一点问题都没有,这价已经租了一年了谢谢,靠这鸽子楼赚钱?吃撑了吧,不过就你这连租金市场都搞不清,40万的一室都能租600的吹水冠军,谈投资房也真是难为你了。 投资房看租金有个屁用,不增值你白忙活,租金也就是减少持有的现金流压力而已,谈投资汇报还不如随便买个ASX200回报10+%。
事实就摆在那随便你说,CBD casino tower,festival tower,meriton 这七八年算上印花税没几个钱赚,买楼花的那批能持平出手就算好的了。近郊2区内townhouse这七八年都翻了一番,布里斯班CBD,Valley, Southbank根本跑不过通胀。CBD自住走路上班看看河景看看烟花还凑合,投资?呵呵呵呵
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你适合活在过去 呵呵 我重申了好几次了我不是卖楼花的 你瞎啊 我什么时候提哪个楼花了 你瞎啊 我什么时候说布里斯班楼花赚钱了 你瞎啊
我说的是悉尼最稳定 你瞎啊 我说布里斯班政府投资300个亿申请奥运会而已 你瞎啊
总结 你瞎啊
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