澳洲讨论2015 投资房究竟买在哪里好?

在澳大利亚地产投资




前提是 有闲钱可以买一套投资房
选择
悉尼,墨尔本,布里斯班

分析:
悉尼 :
优点是涨势强劲,作为澳洲第一人口大城,悉尼毫无悬念的连续多年领涨整个澳洲房市,中国大妈们犹如蝗虫般的所到之处存房不留,从chatswood,burwood,宇宙中心好事围,再到现在的城堡山,有华人大妈的地方的房价都是节节攀高,实在让人惊叹! 校区房从小学抢到大学,只要有学校,房价就有保证。总结,悉尼有教育,有人口,有经济,有旅游,综合条件澳洲第一!
缺点:现在的房价太高,入市风险加大,银行收紧政策,贷款和估价难度增大,房租上涨幅度跟不上房价上涨,新房的正现金流已经是市场上很难看到。
总的来说,悉尼市场还是涨幅稳定,大需求大环境支撑着整个悉尼房市,短期内个人觉得还会继续领涨,但是涨幅比前几年会略降。我的总结是,有足够资金的话 悉尼还是投资的首选 如果买楼花尽量选大开发商,不要贪小便宜,最终贪小失大。
墨尔本:
优点:澳洲第二大城市,仅次于悉尼,当然,墨尔本的房市的涨幅也是澳洲仅次于悉尼的,连续几年墨尔本的房价涨幅都是仅次于悉尼位居澳洲第二,墨尔本和悉尼一样,华人大妈无处不在,所以。。。你们懂的
缺点:同悉尼 大量华人开发商涌入造了大批的公寓房,COUNCIL大批量的批建,短期内,供给加大,房价会缓一缓,长期来看墨尔本和悉尼一样,比较稳定。
布里斯班:
优点:澳洲第三大城市,房价远低于悉尼和墨尔本,相对它的租金收益就高,CBD住宅需求远大于目前的供给,申请2028年奥运会,政府300亿财政拨款的作用会在未来几年慢慢展现出来,很多大开发商和财团都在布里斯班投资,未来几年会有一个积极向上的发展。
缺点:华人数量太少,大妈太少,白人较多,所以租金市场蓬勃,买房市场略有不足。另外布里斯班有洪水风险,如果要买房 一定要查COUNCIL的FLOOD ZONE MAP。另外布市的教育资源比起悉尼墨尔本也略差。


综上所述,我个人觉得有钱的话 长期投资悉尼看好 如果资金有限,又想投资的话,布里斯班的CBD是个不错的选择,价位低,增长空间大,现金流稳定,长短都可以持有。
当然很多人都不看好布里斯班,我们拭目以待吧。抛开土豪们把眼光放在悉尼的APT之外,其实布里斯班CBD应该会是个投资的好选择。都是个人观点





评论
现在应该考虑布里斯班为好

评论
悉尼好过布里斯班好过墨尔本,墨尔本的天气还有cbd不知道几年才能消化的apartment绝对影响他的房价

评论
墨尔本,阿德莱德最好,房价不高又没有洪水

评论
现在入市A股,保证半年翻半。

评论
准确答案:perth

评论
这贴是给国内的人看的?
很多人说布里斯班好,可是那儿人口太少了,你投资房租给谁啊?

评论
其实只有一个选项,楼主列了三个出来,就说明自己混乱了。

评论

“BNE CBD住宅需求远大于目前的供给”。你听谁跟你说的。CBD楼十来年了没涨,无数买了楼花的陪了印花税撤退没看见? 就这样还拼了老命的建新楼,CBD 3栋摩天ING, southbank一带又来六七栋。哪个星期open inspection没个三十套的?知道卖楼花的为什么招人恨了?on the house数据都放在那呢就开始海吹忽悠,当人智商和他们一样低。。

你说布里斯班的HOUSE潜力巨大我还同意,说近郊townhouse涨得快也行,说CBD鸽子楼LZ这不是被忽悠就是准备忽悠人。

评论
必须悉尼。

评论
明显不是澳洲.,....新兴国家.......

评论
必须悉尼啊。不用选吧

评论
路过

评论

我说的是租金回报高 哪里忽悠人了,RESIDENTIAL DEMAND 不仅是买房市场,还有租房市场,你看看BNE CBD现在的租金吧 在看看价格,40几万的CBD房子可以租到600多,你用屁股来看文章的吗?如果CBD RESIDENTIAL 没有需求 租金能租到那么高吗?2房的900多一周的多的是了  3房有1600的 这叫没有需求??

评论
公说公有理婆说婆有理

评论
圍觀

评论
路过

评论
围观

评论
布里斯班公寓十年没什么长,我怎么觉得是和消息呢,快买!

评论


投资房是看租金回报的?你是来搞笑的吧。下面就是接着吹楼花了。说话前好好去看看数据,那笔算算。600租金都high到天上去了?再说了40万的渣房单室你给我租600试试看呢,两房再破也要50来万。我60几万meriton的100平两室才租700。不懂就虚心点少在这扯淡。BNE CBD历来是很没有投资价值的地方。算上通胀投资BNE CBD楼花就是耍流氓。不升值的投资房就是不着调。

评论
一直都搞不清如果买楼花的话这三个城市哪里好,因为各有优缺点。在不同的城市投资就如隔山买牛,雾里看花。

评论

就你是大神 呵呵
所有投资在BNE CBD的投资人都是小丑行了吧。。你的理论真好笑

评论

没有人在这里吹楼花  你是? 按你的不搞笑理论 投资房不看租金回报是吧。。我又呵呵了

评论

原来你在BNE 有2房的房子 还租700呢。。。那你是傻啊 还是傻啊 还是傻
如果不是 你拿来比个PP啊。。。真是神逻辑

评论


呵呵绝对是踩狗尾巴了,懒得跟你扯淡,这么激动不会是卖楼花的吧。我就住BNE/GC十年了比你了解的多。 Meriton 两室房子买了给家人亲戚朋友来住的,闲时出租。710一周一点问题都没有,这价已经租了一年了谢谢,靠这鸽子楼赚钱?吃撑了吧,不过就你这连租金市场都搞不清,40万的一室都能租600的吹水冠军,谈投资房也真是难为你了。 投资房看租金有个屁用,不增值你白忙活,租金也就是减少持有的现金流压力而已,谈投资汇报还不如随便买个ASX200回报10+%。

事实就摆在那随便你说,CBD casino tower,festival tower,meriton 这七八年算上印花税没几个钱赚,买楼花的那批能持平出手就算好的了。近郊2区内townhouse这七八年都翻了一番,布里斯班CBD,Valley, Southbank根本跑不过通胀。CBD自住走路上班看看河景看看烟花还凑合,投资?呵呵呵呵

评论

你适合活在过去 呵呵 我重申了好几次了我不是卖楼花的 你瞎啊 我什么时候提哪个楼花了 你瞎啊 我什么时候说布里斯班楼花赚钱了 你瞎啊
我说的是悉尼最稳定 你瞎啊 我说布里斯班政府投资300个亿申请奥运会而已 你瞎啊
总结 你瞎啊


评论
悉尼周边地区


评论

澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...