澳洲巨牛的房产投资失败!

在澳大利亚地产投资





最近看到一个房子, xxx/13 Hassall Street, Parramatta

房东在Aug 2003买入, $512,000 ,房子是 2/  2/  1 ,所有房间都有无敌city view(22楼). 房子离火车站300米,而且静街。个人感觉位置极佳。

刚电话中介说已经under contract了,售价 $495000。

这原来房东的头是被门挤了吗?hold十年,赔本几万!在悉尼还有这样的房子?今天是让我开眼了!

这接手的新买家是拣到便宜了还是冤大头了呢?

请讨论!


-------------------------------------------------------------------
补充说明:
1,strata $1200/季度
2,房子10年新,有各种设施
3,据说这房子卖给咱大妈了

评论
又会有人说是个个案

评论
很想知道strata多少钱?估计1500以上

评论
不会是卖给自己人了吧

评论
strata很贵的,原来房东买价过高,新买入的价格很正常啊

评论

个人感觉虽然Parramatta不是什么好区,房势增长不快,但是因为生活交通医疗方便的原因,也不会太差。最起码比blacktown这些区好些。整个Parramatta区的均价也在不断上涨。这个真是个神奇的投资呀!

评论

strata $1200。对于10年的公寓来说还ok吧。有各种设施的。




评论

有道理

评论
卖儿子了

评论

可是10年呀!这最初买价不是一般的坑爹呀!10年都不能meet the market price!
当年这栋楼里2,3百户都是门挤了头了?

评论

没有,说是被咱们大妈买了

评论
what is normal price then?

评论
可能是自己人交易。

评论

難道這是普遍情況?

评论
是一幢印度人的楼

评论

有人这么做卖给亲戚什么的是为了省给中介的费用跟印花税什么的。。。。

但是具体是不是俺也不晓得

评论

墨尔本Docklands的Apt,在08-10年买的,现在都在降价10-20%销售。

评论

咦。。发现po上来的不是我的原话

评论

有·一·就·有·二

评论

08-13,这不才5年吗!
这可以整10年,在悉尼这样的失败真是第一次听说!
不知道这咱大妈不是不下一个投资奇葩!

评论

所以什麽?

评论

物极必反,别凑热闹。

评论
墨尔本Docklands
2008 ~ 520K 2 bedrooms
Now ~ under 400K


评论

有人賺,有人蝕。很正常。
賺的也是有一,就有二。全部都是個別例子。
而統計機構公佈的中位數或平均數,就不是個別例子。那些就比較有參考價值。

评论

个人觉得
apartment降价很正常。
公寓的设备老化,损坏,特别是基础公共设施,比如水管,地基等。
strata不断升高。

像楼主这种情况,很可能这楼马上需要10~20万来维修。
房东不想出钱,就降价卖了。


评论
而且,好像保险也不能赔。

评论

那你說的例子是下跌了。根據你的理論,物極必反,應該可以買才對呀。

评论

澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...