问个小白问题，看到很多卖楼花的中介说，包住租，5%return什么的，我问他们包出租几年，他们说终身且租金能cover贷款还款。这个是在欺负我读书少没文化？包出租能有终身的？
评论
把合同拿来看看就知道猫腻了
一堆condition。。。
中介嘛 说话就说半句 就当放P好了 认真你就输了
评论
这种律师能帮你看了解释吗？自己看完全怕有疏漏
评论
2楼说的 你看好condition ，，
然后我说说终身包租5%的问题
其实挺好理解如何终身，你房子100万买的 5万租金每年，一般是这个意思。
目前市场租金应该在4.xx%几，也就是中介第一年很可能会亏一些（泛指，并不是针对这个数字或者哪个楼盘）
然后第二 第三 第四年 租金会慢慢上涨的，也就会慢慢超过这个5%了，这个时候中介就赚钱了。但是如果你的condition写着
5%是固定的 fixed，那也就是 以后市场租金一年7万 你也是5万了。
但反过来 如果过几年租金2万一年 那你还是5万 如果condition是这样的话。
但就目前的市场来讲，租金这个东西，还不会跌的那么夸张。
一般租金保证的好处在于：一settle 他就给你承担租金，就算你没租出去，那是中介责任，所以中介也承担了风险。一星期1000块，你涨租金一年也很难涨回来这个损失，所以空租对于一个几百套房子settle的项目，有人包租保租，还是很好的。
不知道有说明白吗 ：）
评论
明白了就是怀疑真的能有终身这么好的事儿吗
评论
楼主怎么认得一定是好事。4楼都解释了，要是租金涨，这种合同就不会涨。
评论
意思是他们铁定你不会住里面, 只能出租他们包你.
评论
我发现，国人来了澳洲以后就很傻很天真。
这事如果放在国内，你相信中介肯给你签个终身合同，还保证啥的，没什么条件的？
不用看合同就知道隐藏条件一大堆
评论
没经验
评论
就是对赌
评论
包出租就是你多给中介十万，中介每个月给你两千一直到包出租期限结束。
评论
羊毛出在羊身上，买的没有卖的精。
评论
哥们 我打那么多字 最后你都没明白。。真伤心 = =
这个是个窗户纸，怎么能就是好事呢？
你房子在悉尼，别在山沟沟里，就行。我都可以给你包租一辈子，你10年后可以单方面终止协议。你干不干？
还没明白 回去再读一遍 - - 我就不再说一遍了。。
评论
老妖版主 就是不一样 一句话胜过我百字啊。。
评论
还是包吧, 现在的房价, 租金回报到不了5%. 等包租期满1年或两年或三年期满.再按市场价另签合同. 不要包终身5%.
评论
谢谢啦，就是房子不在悉尼怕不好租
评论
進來學習
评论
包出租，就是你买贵了
评论
据我所知，现在只有一栋city 的apartment是唯一一家开发商承诺给2年的6%的房子，就在king st上面，而且都是写在合同上面的
评论
能不要rental guarantee就不要，换成incentive或者rebate，实在不行free upgrading也行
rental guarantee 5% 6%看着挺好，是必须拿给开发商指定的中介出租为前提的，管理费那叫一个高，租金的8.8%的俺都见过，而且房租年年涨，5%或者6%的租金回报是定死的。
评论
华人同盟
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联