澳洲投资回报角度看,买apt似乎比买house要好些

在澳大利亚地产投资




最近大家都在聊如何买投资房产,与朋友们谈论此事有种观点认为,从投资回报角度看,买apt似乎比买house要好些,譬如
在地点相差不多的位置比如北岸Gordon附近,1.3m左右可以买两个不算太旧的二手apt, 保守估计每个apt周租$550-$600,
两个apt周收入至少$1100-1200,  $1.3m左右估计在这个位置买不上什么好房,就算能买到3房地小的房子,周租金也很难
上$900以上,这样算下来,从投资角度看,买apt每年会比买house似乎多赚$1-2万, 从增值角度看,尽管apt也会随着时间
增值,但公认house的增值空间更大些,但重点是增值和增值多少这样未来的事情谁都无法预测,如果house十年后增值没有
那么大呢,如果只增值了$20-30万的话,那么apt从租金收入加上增值这两部分方面上讲就胜过了买house, 仔细想了一下,
觉得这样的观点和计算也很合理, 感觉买apt似乎比买house要好些,大家怎样看?

评论
请你记住增值的永远是地价

评论

你说得没错,但apt也在增值,可能幅度小一些

评论
有朋友正好在同一年买了house和apartment各一。价钱当时差不多,现价house贵一倍。收得租金也差不多。

评论
return on investment VS capital gain

评论
见仁见智吧。至少APT持有成本低很多。不用贴钱养着。大地破房,那是土豪喜欢的。

评论

对,在不是土豪的前提下谈论买pat还是house

评论
增啥增,xx的公寓租金今年还在降,已经降的重新回到11年水平这都个把月还租不出去,木乱了

评论
地地地

评论
还是地大的潜力多,可以推倒重建,甚至不用自己动手卖个概念都行

比如GW的那套卖了五百万的HOUSE,去年两百万入的,前年也就值一百万,如果同一地点的APPT就没这么火了

评论
地价长得更快

评论
看策略了,安全角度来说,现金流压力小,升值就差远了,等于不投。

评论

楼主你这1.3买apt肯定亏我给你算下,贷款1m,利率算4.4 每月大概利息是3670,一个房子一年物管6000左右每月500两个就是1000,这是4670,保险水费康扫费加上中介每月总共大概5100,平均每周1275,这是按你一年全部租出去情况下都不赚钱,每年还要贴钱,公寓基本不涨价,现在公寓新好租以后老了学生不一定喜欢租,卖也卖不出去好价钱加上每年的贴钱进去,你自己算

评论


评论

[quote]HBX89757 发表于 2015-4-1 12:18


评论

我算的就是俩公寓,一个能每周1200吗

评论
老话题,租金回报肯定是公寓好,但是增值肯定是别墅大,最后赢家肯定还是别墅。 真正买公寓自住的是不考虑增值的,而是为了享受,例如风景、良好的设施和便利,自己不用去打理,是一种生活方式的选择。  

评论

怎么会贴钱?你怎么只算apt贷款,难道买house不贷款?假如在不贷款的情况下,帐似乎很清楚,物业费每年$2500, 两个apt共$5000, 可是house地税也得$2500左右,要说维修,老房子的维修成本也比apt高一些,水电网络电视等费用都是租客支付,说来说去,同等情况下,apt只有物业费多出$2500左右,其他支出都出不多,关键是house的增值潜力大,但大多少又有谁能保证呢?

评论
公寓的话我觉得要不不买,要不就买好的地点,租金还是挺好的,比如说海边,大学旁边,火车站旁边,这些都是不错的,好的公寓增值还是挺好的。

评论
总共1.3M的2个公寓的涨幅可能最终比一个1.3M的同地区的house大。
宽且能买的起1.3m的2个公寓的人,一般还暂时买不起一个1.3m的house。所以时间成本也得考虑。

评论
呵呵,这么多年过去了,还是觉得多多哥哥说的好。

评论
我觉得应该同等条件下比。其实大部分国人还是倾向于买套house自住先,真有多余钱投资,其实各有各的小九九。买楼花公寓投资的多数考虑短线或跟着市政规划赚钱,买unit投资的是为了租金回报,买house投资的基本就是等土地增值,不过悉尼的house已经是高价位了,真买来投资也是土豪才能做的,小老百姓一来没钱,二来即便有钱也肯定分散投了,便宜才是王道嘛。  所以虽然大家都承认house增值大,但一套一套买house投资的,其实上会有多少呢?

评论

物业2500 你确定一个季度一个物业费只有 625吗。。。。。

1.3两套   一套就是65万吧。。你租金550一周、按照你不贷款 你65万要交印花税吧 2.5万印花税   67.5万成本 我按照你的不贷款

你每月费用就是 物业费 加上康嫂 RATE 中介费 水费大概350  你每月 利润 是2200 减去 350 是1850 一年利润 2.2万

你成本 67.5 万  你要30年 才够回本。。。好了。。你说30年回本了。。。把房子卖了就是 你的利润。。30年的破二手公寓房你能卖多少钱。。。。你65万的的资金  放银行吃利息  30年也有60万

评论
20% of 650k to buy the apartment

then after 30 years, the apartment is yours, did you get that?

评论
楼上,65万放银行吃利息,30年后远不止60万,即使按3.5%年复利来算,30年后也是本息合计182万   5%的话是280万

评论
这个还真不好说,你的朋友也没说以后卖房子交税的事、新公寓可以折旧的事

其实最稳妥简单的还是不停升级自住房

评论

怎么算的? 租金只能来还利息而已 本金是要自己还的 那要看你工资多少 一年能还多少本金才能算出30年后是不是你的。

评论

正现金流的情况下是赚的


现在买的公寓基本是付现金流吧


你每年亏钱。。。。65的80%贷款 每月 利息 INTEREST ONLY 是2150 加上各种费用350 是2500   而且这个时间段要是利息上去了。。还款就不止这价钱  550的租金每月 2250  你每个月 贴钱进去 350   一年就是 4000多。。。。30年就是亏13万左右


这只是 INTEREST ONLY   你本身的贷款还没换 52的贷款 加上亏的钱


我对季度 625物业费   我家现在物业费 是 1500一季度  没游泳池,,2个电梯。。。

评论

同一个地区  如果市场强劲, house价格增长一定大于 APT的,不可能APT涨了10W, HOUSE只涨了1W块,   如果市场很差,  house的 价格下跌一定是小于 APT的,

因为值钱抗跌的地价, 不是上面的房子,  上面的房子随着时间推移 折旧的厉害, 这点不管是HOUSE 还是 APT都是一样的。

长期持有来看, HOUSE 一定是比 APT 更值得拥有, 因为同一个地区内 独立地契会越来越少,  APT只会越改越多, 市场供应不一样


澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...