版主，对不起啊，不知道应该在哪个版块发这个帖子，所以房地产和这里都发一个。
最近家里要卖房，因为自己入了澳籍， 过程异常麻烦，打大使馆说得不是很详细，国内房管局的电话更是。 因为好多步骤都不了解，希望zuji里有经验的同学可以指点一下：
1.联系了大使馆给澳籍只做认证， 认证这里律师写的东西，自己网上下表格，但是那个是认证申请表啊，跟我要的委托书完全不一样。
我就是拿国内起草好的委托书给律师公证就可以了吗？ 然后拿去大使馆认证？ 为什么大使馆说我是澳籍不能用委托书呢？ 那我拿给律师的该是什么啊？
2. 房产证是在身份证下面的，我怎么证明这个身份证是属于我的呢？ 也是写在委托书里吗， 例如： 原中国居民身份证号码xxxx？ 然后让律师公证？ 房管局会认吗？
3. 房子是婚前财产，但是中介坚持要写我和老公的名字在上面，这样的话，我把结婚证原件寄回去就可以了吗？
4.家里人拿了这些材料去办理的话，剩下的程序是否跟中国公民一样呢？
5. 如果本人以澳籍身份回国办理的话程序会不会简单点呢
谢谢大家了～～分分伺候
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直接拿国内身份证去国内做委托公证不就得了？我是澳籍，就用国内身份证交易的。
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各地规定不一样。我只说我经历的吧。
如果你要用澳籍的身份作委托，你要按照国内房产交易中心的要求去写，这个应该由你的中介告诉你。我当时就是中介把所有的格式发给我的。
买家是必须出现在委托书上的，所以就是说你只有在确定买家的前提下，才能去做委托书，不然就废掉了。
你按照要求写出文档后给律师，律师给你公证，必须要中英文的，然后去澳洲公证处公证一次，，最后去中国大使馆做认证。
最终的委托书上有3个印章，律师的，澳洲公证处的，中国大使馆的。
你是婚前，房子自动会变成婚后公共财产，除非你做过婚前财产,不然你老公如果是澳籍的话，也得跟你一样，来这么一套。
其余文件都要按照中介给你的check list 来准备。
加分吧
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太谢谢啦～～我问了律师他说中文的也行，在他面前签个字就好了， 这样拿去澳洲公证处会给公证吗
楼上的大大能帮我看看这样写委托人信息可以吗？
委托人一：xx，xx年 xx 月 xx 日出生，护照号码：xxx 中国身份证号码：xxx
护照号码是澳洲的，写上中国身份证号会不会被刁难呀？
太感谢你啦
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这个委托书，一定要问国内卖房子的中介，是按照中介给你的格式写，不是你自己写。
而且必须要有买家的姓名身份证，除了你的以外（你是卖家身份），所以 你必须要先找中介确定买家再做委托。
就是说如果你没有找中介的话，做委托根本就没有意义。
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另外澳洲公证处是不会公正中文文件的。。。。。必须要有英文，不然他知道你写了什么？
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哎呀，简单的很，用身份证就对了。谁要你大声嚷嚷你是外国人啊。
没有身份证的，当地公安局补办一个就是了。
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这也是我看到的解释最清楚的。这几年，年轻一代的身份证陆续到期，换身份证只能提前3个月，本人必须到派出所，如不去，身份证失效，只能用外籍身份卖房。不知有没有更好的方法。
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如果身份证过期半年，一年的还能补吗？
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补办身份证和过不过期没有一点关系！就是本人要亲自去办理。
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派出所不会问，你怎么过期一年才来？
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诶呀，俺在外地打工啦，一直很忙！嘿嘿.....（龇牙、傻乐）
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主要做个委托书，委托他人代理售楼就行
1，找外交部认可律师做委托书
2，外交部公正
3，大使馆认可
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谢谢，只能撒谎了。
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你怎么知道我嚷嚷了？
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国内还有身份证的话直接拿了办就行了
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我刚去悉尼领事管做了份委托公证书，还需要别的吗？
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外交部认可了吗？
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没有二代身份证只有护照怎么办
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